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离婚时婚前按揭房产归属研究
在现实生活中，随着离婚人数的增多，离婚时夫妻双方的财产分割问题越来越突出，婚前按揭房产归属也成为了一个热点问题。本文旨在就婚前按揭房产归属进行探讨。
一、婚前按揭房产的性质
首先，婚前按揭房产是夫妻双方在婚前一方买的房屋，但是在婚后另一方一并承担了房屋按揭贷款。根据我国的法律制度，婚姻是一种个人关系，婚姻注册并不能改变夫妻双方的个人财产关系。因此，婚前按揭房产属于夫妻双方个人财产，与婚姻关系无关。
但是，如果夫妻双方在婚后将婚前按揭房产作为共同财产进行了使用、维护和改建，那么婚前按揭房产的性质就会发生改变，变成了夫妻共同的财产。
二、离婚时婚前按揭房产的归属问题
离婚时婚前按揭房产的归属是一个复杂的问题，也是夫妻财产分割的重点问题之一。可以简单概括为以下几个方面：
1、如果婚前按揭房产属于婚前财产，那么在离婚时，该房产的所有权应当属于该房屋的购买者。
2、如果夫妻双方在婚后将该婚前按揭房产作为共同财产使用、维护和改建，那么该房产在离婚时需要根据夫妻双方的财产状况进行合理划分。
3、如果一方婚前财产无法满足其生活需要，或者该婚前按揭房产的购买款大部分是夫妻共同财产所支付，那么在离婚时，该婚前按揭房产的问题也需要根据具体情况进行分析。
三、婚前按揭房产归属的处理方法
在具体处理婚前按揭房产归属问题时，需要根据实际情况进行综合考虑，通常有以下几种方法：
1、通过协议处理：夫妻双方可以通过协议形式，根据彼此的协定，达成一致意见，如将婚前按揭房产的所有权归属于一方或交由另一方使用，并确保协议达成后得到有效的保障和执行。
2、通过诉讼处理：如果夫妻双方无法达成一致意见，那么可以通过诉讼的方式解决争议。在进行诉讼时，需要充分提交相关的证据，如房屋购买协议、按揭合同等，以便法院进行判断。
3、通过调解处理：在诉讼过程中，如果法院认为双方可以通过调解达成一致，那么可以通过调解的方式来解决争议。在调解中，需要充分进行协商，尊重彼此的意见，并达成符合应有的公平、合理的协议。
四、结论
对于离婚时婚前按揭房产归属问题，需要根据具体情况进行综合考虑。无论是通过协议、诉讼还是调解，都应该遵循公平、公正、合理的原则，确保夫妻双方的合法权益得到维护。同时，夫妻双方在婚前购买房屋时也应该考虑到婚姻可能出现的变故，采取措施规避风险。