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离婚夫妻房产分割问题法律探究
离婚夫妻房产分割问题法律探究
随着离婚率的不断升高，离婚夫妻房产分割问题也越来越受到关注。对于许多夫妻来说，房产不仅是一种物质财富，更是他们共同生活的见证和共同回忆的载体。因此，对于离婚夫妻的房产分割问题，需要依据法律规定来进行处理，以保障各方的合法权益。本文将对离婚夫妻房产分割问题进行法律探究。
1.房产分割的依据
在离婚夫妻房产分割问题中，最主要的依据是《中华人民共和国婚姻法》。该法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，除非法律另有规定。因此，在离婚时，应将夫妻共同所有的财产进行分割。
此外，国家税务总局和住房和城乡建设部在2015年发布了《关于完善房地产税体系有关问题的通知》，其中提到，夫妻共同所有的房产，应当按照两人各自出资比例折价后进行分割。这也为离婚夫妻房产分割提供了依据。
2.分割方式和争议解决
离婚夫妻的房产分割方式多种多样，包括自愿协商、仲裁、诉讼等方式。在协商的过程中，双方可以自行商定分割方式，并签订相关协议。如果双方意见不一致，则可以请律师进行调解或者选择仲裁机构进行仲裁。如果仲裁仍无法解决争议，夫妻可以诉讼解决。在诉讼过程中，法院将依据婚姻法和有关法律规定，审理离婚夫妻的财产分割纠纷。
3.特殊情况下的处理
在离婚夫妻房产分割问题中，有些情况需要特殊处理。例如，如果夫妻买房时只有一方出资，房产登记上只有一方的名字，那么该房产可能只归该方所有，而不是夫妻共同所有。同样，如果夫妻曾经有一方先前离开过家庭一段时间，回来时发现房产已经买了，那么该方也可能不享有对该房产的财产权利。
此外，依据《婚姻法》规定，夫妻在离婚时可以自愿协商将共同所有的房产全部或者部分划分为个人所有。如果双方协商成功，可以签订协议立即生效。
4.结论
离婚夫妻的房产分割涉及到很多法律问题，需要严格按照有关法律规定进行处理。在处理中，应充分尊重双方的意愿和合法权益，并确保分割方式公正合理。因此，在离婚夫妻的房产分割中，需要仔细研究相关法律规定，并选择合适的分割方式处理争议。