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离婚时按揭房的归属及分割问题研究
随着社会的发展，越来越多的家庭选择按揭购房，这种方式可以大大减轻购房者的经济压力。但是，如果夫妻离婚，按揭房的归属和分割就会成为一个问题。本篇论文将从房屋归属、贷款责任以及房屋分割三个方面探讨这一问题。
一、房屋归属
夫妻离婚后，按揭房的归属是第一步需要考虑的问题。按照我国的婚姻法，夫妻应当按照自愿原则协商解决财产分割问题，但如果无法协商，可以向法院提起诉讼。在按揭房的归属问题上，如果贷款是夫妻共同申请且共同偿还的，房屋所有权一般也是夫妻共同所有。如果夫妻存在协议，可以按照协议处理；如果没有协议，夫妻可能需要通过法律程序来解决归属问题。
如果夫妻共同持有房产，并且在离婚后房产依然存在，那么法院会要求夫妻协商划分。在协商时，夫妻可以选择一方购买另一方的份额，或者协商将房产出售并分配收益。如果不能达成协议，那么法院将会根据房屋的实际情况、价值分配原则以及当事人的诉求等因素来判定。
二、贷款责任
离婚后，按揭房贷款的责任也是一个需要解决的问题。在夫妻共同申请按揭贷款的情况下，离婚后房屋所有权可能分配给其中一方，但贷款的责任是无法割舍的。因此，贷款责任必须由房屋的所有人和共同借款人来承担。
如果离婚后由一方单独负担按揭贷款的责任，那么另一方必须要同意并签署相应的协议，才能解除保证人的责任。
三、房屋分割
对于房屋分割问题，夫妻可以根据实际情况协商，可以按比例分割房屋的产权份额，也可以由其中一方购买出另一方的产权份额。分割后的房屋权益归属问题可以由当事人自行协商或经法院判决。
在房屋评估方面，可以委托专业机构进行评估，根据市场价值来确定房屋的分割比例。如果双方不能协商，那么可以将房产拍卖并将收益按双方产权份额进行分配。
此外，在房屋分割时，应该注意到这些实际权益，如是否进行了房子的改造改建等，均会相应地影响房屋的分割。
总之，离婚时按揭房的归属及分割问题极其复杂和敏感。夫妻应该多方协商，尽量达成一致的意见。如果无法自行协商解决，则需要通过法律程序来处理。在处理过程中，需要注重实际情况，尊重法律规定，通过公平合理的方法解决分配问题，维护双方利益，进而达到妥善处理离婚问题的目的。