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离婚案件中房产问题研究
离婚案件中涉及到的房产问题是一个非常棘手的问题，对于离婚夫妻双方来说都十分重要。在国内，房产并不是婚姻财产中的共同财产，而是依法归属于所有权人的财产，因此在离婚案件中涉及到房产的归属，往往需要通过法院进行判决来解决。
一、房产性质的判断
在离婚案件中，房产的归属问题首先要判断其性质，即共同财产或个人财产。如果房产是夫妻双方婚前所持，则属于个人财产，归属于所持有人；如果是婚后所购买的，且未经过约定，就需要根据实际情况判断是否属于共同财产。
一般情况下，如果房产是夫妻共同财产，那么根据中华人民共和国民法通则第16条规定，夫妻在婚姻中共同所得的财产属于夫妻共同财产。其中共同所得是指在婚姻关系存续期间中，夫妻双方共同劳动或合作经营所得的财产；婚姻关系存续期间中，双方在自己名下所持的财产所产生的收益以及增值所得，属于个人所得，但依法享有的收益不属于婚姻财产；婚姻关系存续期间中，一方在自己名下取得的继承或赠与的财产，除继承人或赠与人另有约定外，属于个人财产。
二、房产归属的判定标准
在判断房产的归属时，主要有以下几个判定标准：
1.产权登记：如果该房产的产权证上只有一方或双方中的一方所有人的名字，那么这个房产就是单方所有的财产，不属于夫妻共同财产，归属于该所有人。
2.出资情况：夫妻离婚时，如果房产是婚后两人共同出资购买的，且未标注出具谁的名字在房屋产权证书上，那么该房产的财产应该按照他们出资比例决定，产权证上出现的人名则并无法约束其归属和分配。
3.婚姻关系存续期间共同还贷：如果夫妻共同在婚姻存续期间内，共同还贷购买房产，那么房产的归属应按照出资比例决定，产权证上出现人名则并无法约束其归属和分配。
4.实际居住情况：夫妻离婚时，如果一个人一直居住在房产内且使用财产维护和保养了该房产，可部分作为他的个人财产所有。
以上情况并非固定标准，需要根据具体情况综合考虑判定。
三、房产权属转移
离婚案件中，房产的归属不同于房产的所有权转移，即离婚一方并不一定拥有房产所有权。为了使房产的归属权受法律保护，离婚双方可以通过财产分割、赠与、继承等方式进行所有权转移。双方可以达成协议约定，将房产的所有权转移给一方或者共同拥有，也可以通过赠与或继承等方式进行所有权转移。
四、房产拍卖
如果离婚夫妻无法就房产的归属达成协议或者一方因为必须用房产来偿还债务，法院将会在离婚判决中作出房产拍卖的决定。法院将会按照公开竞拍，以高价者作为竞拍成功的买家。
综上所述，离婚案件中涉及到的房产问题是需要非常综合系统地考虑和研究的，既要考虑到房产的所有权归属问题，又要考虑到夫妻双方的合法权益。因此，在离婚案件中，双方应该发挥互惠互利的精神，通过协商和沟通的方式，最大限度地避免因房产问题而对双方带来不必要的损失。在不可避免的情况下，需要通过法律手段解决，也应该考虑双方的利益平衡，并遵守国家法律规定，以尽量减少因房产问题而对离婚双方的伤害。