采光权纠纷的案例分析.docx

采光权纠纷的案例分析
随着城市化的发展，越来越多的建筑物拥有自己的采光设施。然而，采光权作为一种地下附着物的使用权，常常会导致相邻居民之间的纠纷。本文将围绕采光权纠纷的案例分析展开讨论。
一、案例介绍
某小区中一栋住宅的居民，因为担心旁边一栋即将建成的商业建筑影响自己的采光情况，提出了一项请求，要求邻近建筑业主不得在其土地上建造高于自己建筑物屋顶的物体以及不得堆积杂物、物品等。
因此，该小区中两个房主之间的采光权纠纷愈演愈烈，由于相邻建筑存在一定的高度差异，商业建筑业主的建筑高度比居民住宅要高，居民担心他们建造的物品会影响居民的采光效果，引发了实际采光权的纠纷。最后，当事人选择通过司法程序解决此类争端。
二、相关法律规定
1.民法总则第一百四十七条：地上建筑物的所有人可以依法支配和处分这些建筑物，并享有其下的自然资源和土地的表层权。地上建筑物的所有人应当尊重邻近建筑物和居民的合法权益，不得对邻近建筑物和居民造成损害。
2.《物权法》第三十二条：附着物的使用人应当尊重附着物性质，不得妨碍附着物的使用，对附着物造成损坏或者过度使用的，应当赔偿损失或者承担修缮费用。
3.《建筑法》第二十六条：建筑物的拟定、设计、审查、施工和监督应当符合国家和城市的有关规定。建筑物的使用应当符合所处用地的性质和用途，不得妨碍邻近建筑物和居民的合法权益。
三、案例分析
1.案例中居民与建筑物业主均可行使采光权
在上述案例中，由于双方建筑物之间的高度差异，建筑物业主在居民住宅之上进行建筑，居民担心商业建筑业主建造的设施会遮挡自己的采光，由此引发了双方之间的纠纷。在法律上，居民和商业建筑业主的采光权都是可以得到保护的。
2.需要保护邻近建筑的采光权
根据民法总则的规定，地上建筑物的所有人应当尊重邻近建筑物和居民的合法权益，不得对邻近建筑物和居民造成损害。因此，在建筑不同高度的情况下，我们必须考虑如何保护邻近建筑的采光权。
由于商业建筑业主在居民住宅之上进行建筑，因此对居民的采光产生了一定的影响。同时，在物权法的规定下，附着物的使用人应当尊重附着物性质，不得妨碍附着物的使用，对附着物造成损坏或者过度使用的，应当赔偿损失或者承担修缮费用。因此，商业建筑业主应当考虑居民采光权利的合理保护，不得随意干扰他们的采光效果。
此外，根据《建筑法》的规定，建筑物的使用应当符合所处用地的性质和用途，不得妨碍邻近建筑物和居民的合法权益。因此，建筑业主应当根据立法规定，遵循相应的规定和程序，定制合理线路和建筑方案，合法维护了采光权。
4.需通过律师等合法途径解决采光权纠纷
对于采光权纠纷，当事人可以通过律师等合法途径来解决。建筑物业主应当通过合法途径，维护自己的合法权益。在面对遮挡邻近建筑物采光对方的建筑时，建筑业主应当考虑采光影响，本案例中，房主可以通过诉讼的方式正确认定相应的追溯关系，从而得出对采光权的适当保护。
四、结论
最终，对于此种采光类的纠纷问题，我们应该遵从相关的法律规定，保持周全的思维，维护并且保护自己的合法权益。同时，我们也要主动为邻居考虑，不要盲目攀比，在生活中进行适度的妥协，做到相互谅解，协调共生。