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浅论房屋租赁纠纷处理
近年来随着房价的上涨，越来越多的人选择租房居住。然而，在房屋租赁中不可避免地会出现各种各样的纠纷，如房屋质量问题、租金支付问题、合同解除等。本文将从房屋租赁纠纷的处理角度出发，介绍目前在我国对房屋租赁纠纷的处理方式以及应对措施，并探讨如何提高房屋租赁行业的管理与服务水平。
一、现行法律法规对房屋租赁纠纷处理的规定
1、合同解除
在合同期间房屋质量存在问题或者房东未按时提供租赁物的情况下，租户有权解除合同，但应向房东赔偿相应损失。根据《合同法》第四十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”
2、提前退租
租户可以在合同期内提前退租，但需要提前通知房东，并依据合同协议支付相应的违约金。根据《合同法》第六十七条规定：“当事人一方提前终止合同，应当按照约定或者依照对方的利益确定违约金。”
3、人身安全问题
在租赁中，如果出现房屋安全或者人身安全问题，租户有权立即解除合同并要求退还租金。根据《消费者权益保护法》第二十一条规定：“生产者、经营者向消费者提供的商品和服务，不得妨碍消费者的人身安全和身体健康。”
二、应对措施
1、质量安全监管
对于因质量问题引起的租赁纠纷，政府应加强商品房质量监管，对租赁市场进行整治，加强对中介机构的监管。同时，加快房屋质量验收流程，严格把关房屋交付流程，防止出现质量问题。
2、完善租赁法律规定
针对现行的法律规定不足的情况，国家应当出台更为明确的租赁相关法律规定，并建立相应的法律机制，加强对房屋租赁市场的监管。
3、强化争议解决机制
当前，我们应采取更为主动、专业、高效的方式来解决房屋租赁纠纷问题。为此，应建立统一的争议解决机构，并制定详细的争议解决流程，让租户和房东双方在争议处理上有明确的依据。同时，公开透明地公布解决方案，提高纠纷的协商解决率。
三、如何提高房屋租赁行业管理与服务水平
1、规范市场经营管理行为
应当加强对在租赁市场做生意的相关中介机构的监管，对于不遵守规范市场经营的机构进行处罚，并对市场上的问题中介进行约束。
2、加强服务质量
租房不仅涉及到物质需求，更关乎人们的生活和安全问题。从这个角度考虑，房东和中介机构应该加强服务能力和服务质量，力求提升顾客满意度，为租户提供更加优质的服务。
3、告知及时且透明
在房屋交易过程中，需要依据租赁协议及时向租户公示各项费用及质量标准，告知租户所有相关信息。并且需要在签约之前明确告知租户相关服务条款和保障措施，让租户对房屋租赁过程更加有把握。
四、结论
在我国，房屋租赁市场越来越成熟，纠纷问题也随之增多。在这种情况下，我们需要积极探索出更为合理有效的解决方案。这需要政府、法律机构、房东、中介机构以及租户等各方协助，共同推动行业的健康发展。通过完善法律规定、加强市场监管、提高服务质量等多个方面的努力，为纠纷的解决提供了更好的机会和保障。