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我国房地产价格法律调控制度问题研究
随着我国经济的不断发展，房地产市场也成为国民经济中的重要组成部分。作为我国经济发展的重要支柱行业，房地产市场不仅关系到国家的经济命脉，同时也牵扯到普通居民的生活水平。因此，落实完善的房地产价格法律调控制度显得尤为重要。
我国的房地产市场始于20世纪80年代末与90年代初，定位上是为了解决居民住房问题。如今，随着经济的发展和城镇化的加快，房地产市场已经成为了一种投资工具和避险资产，对经济和社会的影响不断扩大。在这个背景下，政府采取了多种措施来实现房地产市场稳定的价格调控。
首先，政府通过加大土地供应量、加强土地管理，来控制房价上涨。土地是房地产最重要的要素之一，调控土地市场能够有效地调控房价。政府对土地供应的控制可以通过拍卖、划拨和出让等方式实现，利用市场机制的有效调节，抑制房价上涨的势头。此外，政策也可以规定土地使用年限，约束开发商的开发速度，以达到控制房价的效果。
其次，政府通过加大金融管理力度，限制房地产开发商的融资渠道，来控制房价上涨。金融机构是支持房地产开发活动的重要力量，对其融资管控能力的加强可以有效地约束房地产开发商的资金流入，从而控制房价上涨。例如，政府可以通过调整存款准备金率、提高利率等方式，加强金融支持的规模和力度，使得融资难度加大，房价上涨的势头得以抑制。
再次，政府通过加强监管管理，依法依规对不符合要求的房地产经纪机构和开发商进行处罚和取缔。这种方式主要解决了房价上涨的根源，即市场有虚假信息和低迷情况，从而防止市场价格的扭曲与上涨。政府加强对市场的监管，能够不断清理整顿不良情况，加大应对市场乱象的扶持力度，消除不良风气，维护市场平稳健康发展。
最后，政府通过充分发挥市场调节作用，引导市场供求平衡，以实现房地产市场稳定和价格合理。市场调节是调控房价的基础和前提，由市场规律决定的供需趋势和价格变化是调控的根本依据。政府需要通过制定适当的政策，来引导市场的正常运作，使市场处于良性循环中。例如，政府可以采取意见引导、价格和税收激励等措施，以调节市场供需矛盾，达到房地产市场稳定和价格合理的目的。
总之，房地产市场是国民经济中具备重要性的领域，而价格调控则是调控房地产市场的重中之重。根据我国当前经济形势和市场需求，政府应该采取综合性的政策手段，实行差别化的调控策略，加强对市场的监管管理，更好地维护居民利益和市场健康发展。