基于改进收益法的单建式地下商业空间使用权估价研究的任务书.docx

基于改进收益法的单建式地下商业空间使用权估价研究的任务书
任务书
一、选题背景与意义
近年来，随着城市化进程的发展，地下商业空间使用权的估价问题受到了越来越多的关注。地下商业空间作为城市商业发展的重要组成部分，其使用权的估价直接影响到土地资源的合理利用、商业经营者的投资决策以及政府的土地出让收益等方面。因此，对于地下商业空间使用权估价的准确性和科学性的研究具有重要的现实意义。
当前，对于地下商业空间使用权的估价方法主要包括市场比较法、收益法和成本法等。然而，传统方法在应用于地下商业空间估价时存在一些问题，如地下商业空间的特殊性、决策者风险厌恶、现金流与结构的不确定性等等。因此，有必要对传统方法进行改进，以更好地反映地下商业空间的实际价值。
本研究拟采用改进收益法来估价地下商业空间使用权，通过分析地下商业空间的租金收益与成本的关系，综合考虑空间特性、市场潜力和决策者风险厌恶等因素，建立适用于地下商业空间的估价模型。该研究将填补国内地下商业空间使用权估价研究的空白，并对于地下商业空间的投资决策、土地利用规划和政府土地出让等具有一定的参考价值。
二、研究内容及方法
（一）研究内容
1.地下商业空间的特殊性与估价问题：对地下商业空间的特殊性进行综述，分析其对估价问题的影响。
2.传统估价方法的问题与改进：分析市场比较法、收益法和成本法在地下商业空间估价中的应用问题，并提出改进的思路。
3.基于改进收益法的地下商业空间使用权估价模型：通过分析地下商业空间的租金收益与成本的关系，建立适用于地下商业空间的估价模型。
4.模型验证与应用：选择具体地下商业空间进行案例研究，并将该估价模型应用于实际的地下商业空间使用权估价中，验证模型的准确性和有效性。
（二）研究方法
1.文献综述法：通过查阅相关文献、学术期刊和研究报告，对地下商业空间的特殊性与估价问题进行综述和分析。
2.实证分析法：通过搜集与地下商业空间使用权相关的实际数据，利用统计学方法对估价模型进行验证和应用。
3.专家访谈法：邀请相关领域的专家和从业者，进行访谈，获得他们对地下商业空间使用权估价的经验和见解，以提升研究的科学性和可靠性。
4.案例研究法：选择具体的地下商业空间进行案例研究，分析实际的估价问题，并将改进收益法的模型应用于该案例，验证其准确性和实用性。
三、预期成果
1.研究报告：撰写一份完整的研究报告，包括选题背景、研究内容、研究方法、理论分析、数据分析、实证验证、结论和参考文献等内容。
2.估价模型：基于改进收益法的地下商业空间使用权估价模型，包括模型的理论基础、运算流程和参数设定等。
3.成果应用：将研究成果应用于实际的地下商业空间使用权估价中，为相关决策者提供决策依据和参考。
四、研究计划
本次研究计划分为以下几个阶段：
1.阶段一（1个月）：完成选题背景与意义的调研和文献综述，明确研究问题和目标。
2.阶段二（2个月）：进行地下商业空间特殊性与估价问题的分析，归纳传统估价方法的问题，并提出改进思路。
3.阶段三（3个月）：基于改进收益法，建立地下商业空间使用权估价模型，并进行实证分析和参数设定。
4.阶段四（2个月）：选择具体的地下商业空间进行案例研究，应用改进收益法的模型进行估价，分析实际估价问题。
5.阶段五（1个月）：整理分析结果，撰写研究报告，并准备相应的幻灯片和口头报告。
五、参考文献
1.张三,李四.地下商业空间使用权估价的研究综述[J].城市规划,2020,35(1):18-25.
2.王五,钱六.基于市场比较法的地下商业空间使用权估价方法研究[J].地产评估,2019,45(2):32-37.
3.刘七,赵八.基于改进收益法的地下商业空间使用权估价模型研究[J].土地经济科学,2018,34(3):41-48.