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不动产统一登记制度下的农村土地承包经营权登记关键问题探讨
随着不动产统一登记制度的全面实施，农村土地承包经营权登记已成为当前亟待解决的重要问题。因此，本文将围绕这一问题展开探讨，重点分析农村土地承包经营权登记的关键问题，希望为相关工作的顺利推进提供一些有价值的参考。
一、农村土地承包经营权登记制度存在的问题
1、法律依据不足
目前，我国农村土地承包经营权登记的法律法规体系还不够完备，相关法规尚未完全配套，缺乏完整的法律依据。同时，当前的土地承包经营权是由拨地、承包、合同来规定的。这种规定方式与不动产登记的要求无法完全适应。没有更加细致严谨的法律规定，将对农村土地承包经营权的登记造成一定的不利情况。
2、权属认定难度大
在农村土地承包经营权登记中，权属的真实性是一个重要的问题。但权属认定存在一定困难，这也成了制度推行的一个障碍。由于土地权属的繁复性与时间跨度，土地承包经营权和房产、商业用地等不同，土地权属的认定尤其复杂。但如果不明确认定，将对登记带来严重的影响。
3、登记难度大
农村土地承包经营权登记操作复杂，需要动用多个部门进行数据核实，但目前不少地方存在审批流程不够规范、资料不够齐全等问题。这样一来，会导致登记难度加大，农村土地承包经营权登记的效率不高。从而导致很多拥有土地承包经营权的农民得不到应有的保护。
4、管理体制需要完善
理论应用与实际运用之间存在差距，当前的农村土地承包经营权登记管理体制还存在一定的问题。解决这些问题，需要在各个环节上加强制度设计，提高管理体制的有效性。如果不采取有效的措施，管理将会变得混乱，整个承包经营权登记制度的管理运行将会很难实行。
二、解决农村土地承包经营权登记制度存在的问题
要完善农村土地承包经营权登记体制，从制度层面、管理层面和监管层面上做出相应的工作。
1、夯实法律依据
切实采取措施，完善相关法规，尤其要明确不动产登记与土地承包经营权的关系，明确土地承包经营权的权属及所有人的权利。只有充分进行相关的法规制定，在保障土地承包经营权登记的基础上，才能够有效的解决当前存在的登记困难等问题。
2、建立完善的信息系统
加强农村土地承包经营权登记体制，在运用信息化技术方面，应建立完善的信息系统，采用一站式的数据库管理方式，进行农村土地承包经营权登记的模块化管理，提高运行效率和精度，保证信息的真实性和安全性。
3、完善管理流程
要改进管理流程和机制，加强管理流程的规范与标准化，做到协调管理、双向审查，确保权利的真实性和完整性。应简化登记流程，完善商业流程，不断优化管理，提高登记效率，加速登记工作的推进。
4、加强管理监督
要实现农村土地承包经营权权属管理的有效监管，应加强相关部门的监管与跟踪。在农村土地承包经营权登记变更、转移等过程中，法律法规管束和部门监管要加强。对出现的问题及时予以反映，做到问题解决的快速处置，并及时追踪。
三、结论
不动产统一登记制度已经在我国全面推开，但农村土地承包经营权登记仍然存在着制度不完善、土地权属难度大、验证资料不足、管理系统不健全等问题。针对这些问题，需要各级部门积极探寻合适的解决方案，特别是要特别加大法律及监管力度，完善信息系统，简化登记流程，加强管理监督，进一步提升不动产登记工作的质量和效率，为我国未来的土地开发与管理提供保障。