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在建工程抵押贷款的法律问题分析及其风险防范
在建工程抵押贷款，是指以正在建设过程中的房屋、建筑物、基础设施等不动产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。这种方式便于融资方获得融资，同时也能为抵押方提供资金保障。但是，建设过程中存在众多法律风险，因此在进行在建工程抵押贷款时，必须遵循一定的法律程序，以及做好风险防范工作。
一、在建工程抵押质权的建立
在建工程抵押贷款的建立，需要先建立抵押质权。按照《合同法》的规定，要建立抵押质权，必须具备以下三个条件：
1.抵押人为出借人的债务担保；
2.抵押物是否可以抵押的合法性；
3.抵押合同的成立和合法性。
在建工程抵押质权建立过程中，需要注意的是，抵押物必须是具体可行的建设项目，而且依照土地征用、规划立项、施工许可等法律程序，取得相应的征用、立项、审批许可手续。同时，在建工程抵押贷款中，也需要签订清晰明确的抵押合同，对于融资主体和抵押物的具体情况以及抵押质权的范围、优先权等方面做出明确规定，以保证合法性和合约的有效性。
二、在建工程抵押贷款的法律风险
1.征地拆迁风险
在建工程涉及的土地征迁、拼凑等等，往往都伴随着不确定性和法律风险。这些土地的使用权可能在征迁时面临变卖、停用、承包等一系列风险。如果这些土地使用权的纠纷得不到妥善的解决，象在建工程抵押贷款的融资主体所受到的影响是相当严重的。
2.建设过程风险
在建工程常常涉及大量资源调配、规划编制、施工安全等方面的风险，诸如工程质量、进度和安全等几个方面，都可能导致损失或额的费用，给融资方和抵押方带来不小的损失。
3.抵押物市场价值风险
在建工程依赖于不动产，而动产属毛坯状态，在没有完全拓展出市场的情况下，存在相当的市场风险。如果项目进度和利润不能如预期般达到，那么从市场价值上贷款的抵押物就会面临折价、拍卖等多种可能性，给融资方和抵押方带来负面影响。
三、在建工程抵押贷款的风险防范
要避免和降低在建工程抵押贷款的法律风险，需要做好风险防范，这可以从以下几个方面入手：
1.选择优质的项目:对于在建项目要认真选择，确认其法律性和依法取得相应的征用、立项、审批许可手续。
2.制定合理的贷款计划和管理制度:对于在建工程进行严密的风险评估和控制，制定合理的贷款计划和管理制度。
3.缩小贷款额度：在建工程的折价、拍卖风险和市场风险较大，可以考虑缩小贷款额度。
4.严格审核：在办理贷款的时候要严格审核融资主体的财务及资信状况，从而了解抵押物的市场价值。
5.建立完善的安全保障制度：对于在建项目要建立完善的安全保障制度，确保在建工程的建设过程可持续平稳运行，这样可以减少在建工程在建时风险的出现。
综上所述，在建工程抵押贷款对于公司的长期发展起到了很大的帮助，但是也不能忽视在建工程可能存在的法律风险。只有在防范风险的基础上，才能更好地规避法律风险，在实现企业发展和融资的同时确保资金的安全。