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对上海市住宅类用地挂牌现场竞价规则改变的分析
近年来，房地产市场一直是中国经济中的重要组成部分，上海作为中国最具影响力和代表性的城市之一，也发挥了非常重要的作用。特别是作为住宅类用地的挂牌现场竞价，一直是上海房地产市场的核心竞争力所在。然而，近期上海市住宅类用地挂牌现场竞价规则的改变引起了人们的关注和争议。在这种背景下，本文将对上海市住宅类用地挂牌现场竞价规则的改变进行分析和探讨，为此将从以下几个方面入手：背景、挂牌现场竞价规则的变化、对房地产市场的影响以及评价等方面进行论述。
一、背景
自20世纪90年代以来，中国的经济发展和市场化程度逐渐加强，城市化建设也得到了非常显著的进展，并逐渐形成了以房地产业为主要代表的行业体系。作为中国最大的工商业、交通枢纽和金融中心之一，上海在各个领域的发展都得到了极大的关注和政策支持，房地产业更是上海市经济的重要组成部分之一。之前，在上海市场上，对于住宅土地的出售，采用的是招标方式，即通过提交书面的竞买申请，进行价格的最高价的竞买，这种方式长时间以来，也属于非常有效的方式。
二、挂牌现场竞价规则的变化
然而，2019年，上海市土地市场迎来了一次历史性的改变，取消了住宅类用地竞标，采用现场挂牌的方式进行竞价。那么，此次改变的原因，有哪些影响？我们将从以下几个方面进行探讨：
首先，取消住宅类用地招标制度是为了破解过长的审批时间以及降低土地供应成本，以达到促进市场供求平衡的目标。
其次，挂牌市场的改变也是中国房地产行业改革的趋势之一。随着中国市场在向开放透明的市场转向，政策层面也在逐步减少政府对房地产市场的调控。因此，改变竞标制度，推出地产市场挂牌制度，进一步加强市场选择的作用，从而达到理性引导土地价格，缓解楼市调控的压力和加强市场监管的目的。
三、对房地产市场的影响
此次改变不仅是对现有招标制度的改革，也是对上海房地产市场的一次深度调整，所以这个举措对市场有什么影响？具体来看：
1.减少开发商之间对建筑面积的争夺
挂牌市场改革会导致土地市场菜单比较均衡，打破了在竞标市场中一直存在的顽疾：开发商之间对建筑面积和容积率的争夺。这也导致了市场上非正常投标的情况相应的减少，对于市场言而总之是一个积极的方面。
2.增加土地市场的透明度
相比于传统的竞标方式，挂牌现场竞价可以说是一种更加透明和公开的做法，在挂牌的过程中，所有参加竞价的开发商都可以即刻看到其他参与者的竞价情况，从而得出整个市场的竞价走势，这对于决策者、分析师和市场参与者的投资决策有着巨大的帮助。
3.对提高土地出让收益和市场活力具有促进作用
在挂牌市场中，没有任何资本或团体占据相对垄断的优势，更加利于引导土地价格的理性化，所以说，挂牌市场改革对于改善市场造势以及降低土地价格的过程会起到重要的作用。
四、评价
总的来看，上海市住宅类用地挂牌现场竞价规则的变化是上海城市化与房地产行业改革的一部分，一定程度上可以解决市场中现有的问题和矛盾。市场的规范化和民主化是政策方向，也是市场发展的要求。因此，在这个过程中，政府、开发商和普通居民都应积极参与其中，共同推动房地产市场规范有序，营造良好的市场环境。