小产权房的法律问题思考.docx

小产权房的法律问题思考
近年来，小产权房的存在已经成为了中国房地产市场上的一大问题，这种房产的销售越来越普遍，但是它的合法性却一直争议不断。小产权房是指在城市规划审批前或者未经规划审批而建成的住宅房屋，它们通常是由村委会或者个人租用或者占有的宅基地而建造而成。那么小产权房的法律问题究竟是哪些呢？
一、小产权房的法律地位没有明确
看起来很多小产权房是合法的销售了出去，但是它们的法律地位却一直是未明确的。因为它们的地盘本身既不属于城市的公共土地，也不属于农村的宅基地，所以在现行法律法规体系下没有一个明确的法律框架来规范。因此小产权房的买卖本身就是一种既违法又无维权的现象。
二、小产权房的质量无法得到保障
由于小产权房建造过程中没有必要的环保要求，所以在施工质量上一般比较粗糙，安全性无法得到保障，可能会对居住者的安全带来潜在的威胁。传统的建筑风格并不符合现代城市化的发展需求，缺乏完整的基础设施。而且，小产权房本身就没有经过规划审批，这意味着小区里的排水、供水、通行等问题无法得到有效的解决，加剧了住户的生活质量和幸福感。
三、小产权房的使用权存在法律风险
小产权房没有得到批准的开发许可和建设许可，这意味着房主自身是没有法律权力拥有所住的房产。尽管目前有大量的小产权房已经售出，但如果遇到任何法律问题，房主都无法由法律上的权力来捍卫自己的合法权益。同时，由于纠正小产权房的过程比较困难，其房屋所承载的价值基本上无法得到保障，从而使得小产权房的使用权存在极大的法律风险。
四、小产权房对城市化进程产生负面影响
小产权房的广泛存在，会给城市化进程带来许多负面影响。来到城市生活的农民和外来人口的住房需求都无法得到满足，城市供地的矛盾因此加剧，城市居民的基础服务设施得不到充分的发展，城市基础设施的发展难以推进。虽然小产权房在一些城市中起到了适应性的作用，但它依然是不符合现代城市化要求的住房类型。
综上所述，小产权房的法律问题是需要引起关注的。在中国，建立一个足够健全的法律与法规体系、完善城市化规划体系、有效解决土地分配农村集体经济和拆迁安置等问题，是消除小产权房问题的有效途径。