新《土地管理法》下土地征收成片开发存在的问题及风险防控研究.docx

新《土地管理法》下土地征收成片开发存在的问题及风险防控研究
新《土地管理法》下土地征收成片开发存在的问题及风险防控研究
摘要：本论文主要研究了新《土地管理法》下土地征收成片开发存在的问题及风险防控措施。土地征收成片开发是城市化进程中的常见手段和重要环节，具有直接影响经济发展、社会稳定和人民群众利益的重要作用。然而，成片开发中存在的问题也比较突出，比如土地征收权的滥用、补偿标准不明确等，这些问题的存在，会导致成片开发存在着一定的风险。因此，本文主要从成片开发的法律基础、存在的问题以及风险防控措施等方面进行探讨研究，以期提高对成片开发风险的认识，推进成片开发工作健康有序进行。
关键词：新《土地管理法》；土地征收；成片开发；问题；风险防控
一、序言
随着城市的快速发展，土地成片开发的重要性越来越受到大家的关注。成片开发在城市化过程中占据着非常重要的地位，具有重要的经济和社会效益。但是，成片开发工作中也存在着一些问题，比如土地征收权的滥用以及补偿标准不明确等，这些问题给成片开发工作带来了一定的风险和隐患。因此，在新《土地管理法》下，对于成片开发工作应该如何进行，如何避免风险的发生，成为当前需要解决的问题。
二、成片开发的法律基础
《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，通过这个法律，我国对土地的管理有了更为严格的法律依据。而新《土地管理法》的颁布，更是对我国的土地管理进行了全面的升级和修改。
在新《土地管理法》下，成片开发可以按照法律程序进行，但同时需要遵守法律的各项规定。新《土地管理法》第六十五条明确规定：“城市市政基础设施和公共服务设施、旅游、商贸、物流、资源开发等用地，必须先征地后建设，不得改变用途或者处分，确有需要的，应当依照法律程序变更用途或者处分。”这一规定明确了土地征收程序的合法性，同时也保障了土地征收的合法性。
三、成片开发存在的问题
1.土地征收权的滥用
在成片开发中，由于一些地方政府的追求经济利益所带来的现实压力，征地程序可能会缺乏透明性，导致土地征收的合法性成为了争议焦点。有时候，地方官员会利用自己手中的权力，在土地征收过程中滥用征收权，甚至可能利用暴力手段进行征地。在这种情况下，成片开发就很难得到广泛的认可和合法性。
2.补偿标准不明确
在征地过程中，农民的利益尤其需要保障，但是由于土地补偿标准不明确，征地过程中的补偿问题成为一个难题。除此之外，一些农民可能因为对土地价格不了解而被迫接受低价征地。这些问题的存在，既会损害农民的利益，也容易引发社会不满情绪以及负面的声音影响成片开发的进程。
四、成片开发的风险防控
1.规范开发流程
成片开发是一个复杂的工程，必须建立完善的流程和标准。为此，相关地方政府应该优先考虑公共利益，为成片开发制定科学的规划，择优选址，防止随意征地和拆迁。
2.加强信息公开
为了保证土地征收程序的透明性，应该尽可能地公开信息。这些信息包括征地范围、补偿方案、补偿标准等，以便广大农民随时了解征地进程，并开展相关的法律上诉活动。
3.制定成熟的补偿标准
为了保障农民的利益，必须制定更加成熟、具有可操作性的补偿标准。需要尽可能做好信息的收集、归纳和开展市场调查等，从而可以更加准确地确定补偿标准。
4.对于违法行为依法打击
对于一些滥用征地权力以及违法拆迁、强制征地等行为，应该严格打击，坚决维护农民的利益及合法权益。同时，通过司法手段，对于违法行为，应该依法追究相关的行政和刑事责任。
五、结论
当前，我国的成片开发工作在实践中还存在着一些问题和难题。为此，必须对法律制度和成片开发流程进行深入探讨，寻找解决问题的途径。在完成成片开发过程中，必须注重公共利益，优先保障农民利益，制定合理的补偿标准，加强信息公开和依法打击违法行为等措施，以实践行动保障成功推进成片开发，对于城市化进程的顺利进行，具有重要的推动作用。