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立约定金诸问题探讨
随着房地产市场的逐渐成熟，人们投资购买房产的方式也趋于多样化，合同约定金也成为了一种普遍使用的购房方式。然而，存在一些问题也逐渐浮现出来，需要进行深入探讨。
一、什么是合同约定金
合同约定金，是指购房双方在签署购房合同之前，为了保障双方权益，约定支付一定金额的资金作为此次交易的保证金，一般占房款的10%左右。如果在约定时间内，双方按照合同要求进行交付，签署正式的购房合同，约定金可作为首付或抵扣房款，如果一方不履行合同，则应退还约定金并支付违约金。
二、约定金存在哪些问题
1.约定金退还难
有一些购房者在签订买卖合同怕房子被别人抢走，或者为了抵抗涨价的风险而选择支付合同约定金。但购房者有时会因为各种原因未能如期购房或者决定未购房，希望退回约定金。但是很多时候，开发商或者中介机构并不会如期退还约定金或者要求购房者支付违约金。导致购房者的费用流出，甚至违约记录影响到购买其他房产。
2.退还时间不明
很多时候，支付了约定金的购房者并不能确定自己的退款时间。开发商或者中介机构在违约发生后，不一定能够立即退款，这不仅浪费了购房者的资金，也会影响到购房者的其他计划。另外，一些开发商或者中介机构以预售许可证的审核时间等为理由，在合同中约定了退回合同约定金的时间，这让购房者的利益风险增加，成为了弱势的消费者。
3.法律零散规定
合同约定金的退还问题，在法律上没有足够的保障。目前我国有关合同约定金的法律规定不多，对于涉及到退款问题的明确规定更是少之又少。在应对约定金损失和利益保护等问题时，购房者需要承受无法有效维权的风险。
三、如何解决合同约定金的问题
1.明确退款时间及金额
开发商或者中介机构应该在购房合同中明确规定双方的义务和权利。特别是退款的问题，对于约定金的退还时间、退还比例、退还途径等应有明确规定。购房者可以通过寻求专业的法律援助，在明确法律规定的基础上，制定更具针对性的约定内容，防范合同约定金存在的各种问题。
2.加强法律规定
立法部门应该加强对于合同约定金的监管，完善相关法律规定。在退回未建或未动工的房款时，加强政府的监管，确保约定金按时退回购房者，并设立追究责任的机制，加强买卖双方的约束。特别是在合同约定金的规定极不充分或者没有规定的情况下，法律部门应取暂定意见或明文解释的形式进行规范管理。
3.引导开发商、中介机构优化发展
开发商、中介机构应该加强对合同约定金的管理，优化内部执法机制，保障购房者权益。同时应该优化给购房者的服务，在签订合同时，向购房者提供更多细致的平台服务，为购房者解答各种疑惑以及排除不必要的风险。尤其在关于约定金的问题上，要加强风险预警机制，防止风险扩大化以及优先保障购房者权益。
四、结论
合同约定金是一种有公信力的购房方式，有助于防范纠纷的发生，但是在实际操作中却出现了很多问题，如退回难、退款时间不明等。因此，买卖双方应该在交易之前加强沟通，起草合同时认真考虑退款等有关问题。同时，行政部门和立法机构应该完善相关法律法规，加强对合同约定金的管理，推进其合理、便利、多元化发展。这样才能够满足市场需求，提高购房者的安全感，促进房地产市场健康稳定发展。