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不动产物权权属判断规则及应用
不动产物权是指人民法院、仲裁机构或其他法律机构对不动产的占有、使用、收益和处分所作的判决、裁决或决定，具有确权功能。不动产物权属判断是指在不动产交易或纠纷中，根据法律规定和相关证明材料，确定权属归属的过程。其规则和应用涉及到不动产登记、审批、仲裁及诉讼程序等方面。
不动产物权权属判断规则主要有以下几个方面：
一、依法登记原则。根据《不动产登记暂行条例》，不动产权属不登记，不具备法律效力。因此，要求权属归属必须先进行不动产登记，否则不能作为权属的证明。在登记时，需要提交证明材料，如所有权证、买卖合同、赠与证明、继承证明等。
二、公示交易原则。不动产转让过程中应当公示交易信息，确保该不动产物权转移的公开、公平和公正性。对于涉及多个买家的情况，应当采用公开竞拍的方式，明确谁是法定买家。
三、归属保护原则。在不动产交易过程中，所有权能够获得法律保护，且不动产所有权具有优先权。只有在证明其他争议权属方的权属有法律依据的前提下，才可以转移不动产权属。
四、证据优先原则。在争议权属的情况下，应该以证据为基础进行判断。如果有证据证明权利归某一方，则认定该方拥有权利。如果证据不足，则视情况需要其他证明材料或调取相关证明材料。
五、法定权利优先原则。在不动产权属的判断中，法律规定的权利优先于其他个人行为。例如，物权法规定，所有权优先于用益物权，而用益物权又优先于担保物权。
以上是不动产物权权属判断的主要规则，以下为其应用：
一、不动产交易。在进行不动产交易时，可依据以上规则判断权属是否正常、合法。如果证明了合法权属，则交易方案可以继续进行；如果权属存在争议，则需要进一步调查相关证明材料，如买卖合同、产权证等，查明权属归属。
二、不动产登记。在进行不动产登记时，必须遵循“依法登记、公开透明、不得虚假陈述”的原则，提交必要的证明材料，如产权证、买卖合同、赠与证明、继承证明等，准确登记产权归属。
三、不动产仲裁或诉讼。在不动产权属争议的仲裁或诉讼过程中，根据相关证据和规则判断权属。如果有法律依据证明某一方的权利，则认定该方拥有权利。若证据不足，则需要仲裁或法院进一步查明权属证明文件。
总之，不动产物权权属判断规则及应用是在进行不动产交易或产权纠纷解决过程中必须遵循的原则和标准。只有严格按照规则进行操作，并充分地收集证明材料，才能保障权属的判断和产权保护。