商品房预售资金监管若干法律问题的思考.docx

商品房预售资金监管若干法律问题的思考
商品房预售资金监管若干法律问题的思考
随着中国房地产市场的迅猛发展，商品房预售作为房地产建设、销售等一系列环节中的重要环节，为房地产市场的繁荣发展提供了重要保障和巨大动力。但是，由于商品房预售涉及资金、质量、责任等方面，存在诸多的法律问题。为了解决这些问题，加强商品房预售的监管和管理，本文探讨商品房预售资金监管若干法律问题的思考。
一、商品房预售资金监管现状
在我国，商品房预售资金监管是按照《商品房销售管理办法》的规定进行的。根据这个标准，开发商应该在销售商品房之前，向住房城乡建设部门申请备案，并将预售许可证号码、预售房屋与预售总价、预售合同等相关资料报送给住房城乡建设部门备案。备案后，开发商应该在商场、销售场所等明显位置设立公示栏，并在网站上公示预售资金监管账户及经营情况。
根据《商品房销售管理办法》的规定，预售资金应该全部存入专用银行账户，并由专人管理。开发商应该在预售合同中明细预售资金的用途和拨付时限，不得挪用或使用其他资金。竣工验收之前，预售资金不能支出。经过竣工验收及其他审批或者确认手续后，由销售管理机构核定预售房屋价格和总价后，预售资金根据预售合同支付给购房人。
二、存在的法律问题及思考
1.预售资金监管标准不足
目前，我国商品房预售资金监管法律标准还存在不足之处。如何加强商品房预售资金监管的法律标准？笔者认为，应该加强对开发商的约束和监管，完善预售资金监管的法律标准，加强对预售资金的使用、更换、返还等方面的监管，确保消费者的权益得到保障。
2.预售合同条款不足
《商品房销售管理办法》中没有对预售合同条款进行明确规定，这给了开发商挥霍资金的机会，增加购买者的风险。如何完善预售合同条款？我们应该对于预售合同条款进行明确的制度规定，每一个预售合同都应有看得懂的条款，让消费者能够清楚地知道他们购买的商品房的款项应该如何支付。
3.商品房验收手续不规范
商品房的验收手续一直以来都是业内关注的问题。一些开发商为了快速完成建设，在建筑质量、验收手续等方面存在不严格的现象。如何加强商品房的验收审查，完善房屋购置的确认手续？我们应采取相关政策措施，监督开发商商业道德、提高建筑质量、加强验收审查。
总之，商品房预售作为房地产市场的重要组成部分，在发展的同时，也必须提高监督管理的水平，加强执法力度，防止出现各种问题，确保消费者的权益得到充分保护，商品房预售才能够更好的发展与壮大。同时，也需要相关的部门加强协作，完善相关法律标准，以实际行动保护社会公众和消费者的利益。