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我国房地产投机治理的法律研究
随着我国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为我国经济的支柱之一。然而，随着市场的不断波动，房地产投机也逐渐成为一个热点问题。为了治理房地产投机，我国也相继出台了一系列的法律法规，以维护市场的稳定和公平。本文将从我国房地产投机的现状出发，探讨我国房地产投机管理的现状及法律研究，并从法律制度、监管制度和执法机制等方面探讨完善我国房地产投机治理的法律措施。
一、我国房地产投机的现状
近年来，随着我国经济的加速发展，房地产市场也快速发展。然而，房地产市场也在快速发展的同时，也带来了一系列的问题。其中，房地产投机成为了市场的一个热点问题。
首先，房地产投机的表现主要是指，在不断上涨的房价中，市场上还有一批投资者，他们为了短期获取高额利润，投机地参与到房地产交易中。这部分投机者往往是一些以个人为主的投资者，他们趁着房价上涨的时机，快速进场操作，等待房价上涨，并在浮盈时出局，获取巨额利润。这些投机者在市场上的行为，既违背了房地产市场的内在特征，也不符合我国房地产的发展战略。
其次，房地产投机会对市场的正常运行产生一定的影响。由于投机者的介入，房产市场在涨势下时容易出现炒房、举债等现象，同时也会带动房价上涨，催生顶层设计，强化房产泡沫的风险。而在下跌趋势下，房地产投机者快速出局，带动市场的大幅下跌，进而加深经济危机。
最后，房地产投机也会对公众带来消极影响。在市场价格不断上涨的情况下，为了购买房产，一些人不得不背负巨大的债务，甚至失去了其他的生活福利。
二、我国房地产投机管理的现状及法律研究
为了治理房地产投机现象，我国政府相继出台了一系列的政策和法律法规。其中，我国的房地产法律制度主要包括国有土地法、城市房地产管理法、房屋租赁合同法、物业管理法等。这些法律法规为房地产投机的治理提供了保障。
另外，我国监管系统同样对房地产投机现象给出了相应的管理措施。监管部门通过开展调查研究、加强监管，规范市场秩序、加强信用监管、强化执法检查等方式，积极管理房地产投机现象。
然而，我国房地产投机治理的法律研究仍然存在一系列问题。
首先，我国现有法律法规在管理房地产投机上仍存在盲区。另外，在仍需要完善的地方也显得缺乏力度。
其次，我国的房地产监管制度也有待完善。监管职能分散、意识形态较强、监管过程中权力制约不足等问题一一存在，导致监管执法并非十分规范。
最后，在执法方面我们也还需要进一步完善。执法工作中，存在着不少执法人员权责不清，执法认定标准不一等问题，从而导致执法结果不令人满意。
三、完善我国房地产投机治理的法律措施
基于上述问题，我们需要采取一些措施，以完善我国房地产投机的法律治理。
首先，我国需要进一步健全房地产投机的法律制度。通过加强立法工作，制定更加完善的法律法规，明确房地产投机的行为定义、责任分隔、处罚标准等，从制度层面上加强房地产投机的打击力度。
其次，我们需要加强监管制度建设。在监管模式等方面借鉴国际先进经验，制定相应的监管计划和监管机制，加强监管的权责制约，确保监管的针对性和有效性，为房地产投机的预防和打击提供充足的保障。
最后，在执法方面我们也需要进行完善。面对执法工作中经常发生的问题，我们可以通过提升执法人员素质和加强执法标准化建设等方式，迅速提升执法水平，加强执法的权威性和公信力。
结论
随着我国房地产市场的快速发展，出现了许多房地产投机的情况。因此，我们有理由相信，随着我国房地产投机治理的法律措施不断完善，房地产投机现象将逐渐被遏制。在这个过程中，有必要不断调整优化管理模式，提高各层级监管部门职能效果，在执法方面更加规范，努力加强法制建设，为市场创造一个公平、健康、稳定的发展环境。