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温州个人集资建房模式的法律思考
温州是一个非常特殊的城市，以其个人集资建房的模式而闻名于世。这种模式一度让温州的房地产市场异常繁荣，但也随之而来的是一系列的法律问题和社会问题。因此，本文将从法律思考的角度来探讨温州个人集资建房模式的问题，并提出解决方案。
一、温州个人集资建房模式的法律问题
1.土地使用权问题
温州个人集资建房模式的核心就是个人集资购买土地使用权和进行房屋建设。然而，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地利用必须是由国家、集体所有、个人所有或者其他合法的土地权利人依法使用，而且土地使用权是不可转让的。因此，个人集资建房模式的土地使用权问题显得非常复杂，很难确定土地使用权属以及使用期限等信息。
2.法律主体问题
温州个人集资建房模式中，参与者可能包括个人、企业、合作社等多个主体。然而，在法律上，这些参与者应该承担的法律责任并不相同，因为他们所处的法律主体地位不同。由于个人集资建房模式涉及的主体比较多，因此如何确立这些主体的法律地位，以及他们应该承担的法律责任和法律权利等，是需要进一步思考的问题。
3.建筑质量问题
个人集资建房模式的缺点之一是缺乏监管，所以其建筑质量难以得到保障，容易出现一些房屋质量问题。而且，由于建设大多是由普通人自行操作，并不具备专业技术，因此在建筑设计、施工管理和监督等方面容易出现问题，从而导致建筑质量不达标。
4.合同问题
个人集资建房模式往往是一个私人性质的交易行为，交易双方多数不会创建法律关系形成明确的法律文书。因此，严格的合同规定往往是缺少或不完整的，导致交易双方的权利和义务不明确，合同纠纷也很容易产生。
5.物业管理问题
在个人集资建房模式中，物业管理往往是由业主自行负责，这样容易产生物业管理混乱、维修资金难以筹集等问题。而且，由于物业管理权属不明确，容易引发物业管理权纠纷，对于治理社区和维护公共秩序也存在很大的难度。
二、温州个人集资建房模式的法律解决方案
1.土地使用权方面的解决方案
对于土地使用权问题，一方面可以通过购买土地使用权，获得更明确的土地权利信息和权益保障。另一方面，在企业或者合作社的参与下，可以通过与政府进行土地资产置换、土地租赁等方式，实现土地使用权的最大化。
2.法律主体方面的解决方案
个人集资建房模式可能涉及的法律主体种类较多，因此可以通过制定特定的法律法规，明确个人、企业、合作社等不同法律主体在个人集资建房模式中的地位、权利和义务。如建立个人集资建房的立法机构和监管机构，加强对个人集资建房主体的执法监管，推动其规范化、规范化发展。
3.建筑质量方面的解决方案
建筑质量问题可能是个人集资建房模式面临的最大难题之一。为了确保建筑质量，可以加强个人集资建房模式的标准化管理，规范房屋建设程序和技术标准，严格跟踪、监管房屋施工质量问题，在房屋竣工验收之前实行全过程的检查和抽样检测。
4.合同问题的解决方案
个人集资建房模式中的合同问题较为突出，主要表现为交易双方的权利和义务不明确。为了避免这种问题的发生，可以通过法律和制度的规范，制定明确的合同模板，在交易双方签订合同时明确各方的权利和义务。同时，执法部门可以加强对个人集资建房模式合同的监管和审核，确保合同的合法和公正。
5.物业管理问题的解决方案
解决物业管理问题的关键在于完善物业管理制度，建立完备的管理机制，加强业主自治，建立社区治理体系，加强物业管理监管。从法律角度来看，加强对物业管理权的法律监管，对业主的参与和维权保障力度，完善物业管理投诉和举报制度，防止物业管理纠纷的发生。
三、结论
总体而言，温州个人集资建房模式存在很多法律问题，呼唤法律制度的规范和创新。解决这些问题需要社会各界的共同努力，切实加强管理和监管，做好制度、法律、技术等方面的创新和完善。只有这样，才能使个人集资建房模式在更大范围内得到发扬光大，切实促进本地区经济和社会的发展。