民用住宅出租合同范本.docx

民用住宅出租合同范本出租方：__________以下简称甲方承租方：__________以下简称乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的基础上甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条出租房屋基本情况甲方房屋(以下简称出租房屋)坐落于西安市_______区_________小区____号楼_____层____室房屋结构为_______________建筑面积______平方米使用面积______平方米甲方将该房屋出租给乙方作______使用。第二条租赁期限租赁期限为______年自____年____月____日甲方将房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。第三条租金、交纳期限和交纳方式1、甲乙双方议定出租房屋租金为每月人民币(大写)__________元整;2、租金采用押一付六的方式由乙方以现金支付;3、乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币(大写)____________元整(其中保证金1500元)先付后用以后租金按每半年结算一次支付应在付款期末前__天支付。第四条房屋交付期限甲方应于本合同生效之日起____日内将出租房屋交付给乙方。第五条甲方对房屋产权的承诺1、甲方保证出租房屋没有产权纠纷;房屋出租后如因房屋产权纠纷、按揭、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的由甲方承担全部责任负责赔偿;2、乙方因经营需要要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的甲方应予以协助。第六条相关费用1、租赁期间水电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费、有线电视费、网络使用费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方及时按照物业的有关要求负担;2、甲方已交付的物业费等费用________元整由乙方在合同生效之日起一次性支付;3、租赁结束时乙方如有欠费必须交清欠费。如不缴清欠费则由甲方从保证金中直接扣除。第七条出租房屋修缮和使用1、甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮以保障乙方安全正常使用。2、甲方对出租房屋及其附着设施的修缮须提通知乙方乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后甲方应及时提供维修服务但对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务;3、乙方应合理使用出租房屋及其附属设施。因乙方管理使用不当造成房屋及其附属设施的损失和维修费用由乙方承担并负责赔偿甲方损失。4、乙方发现设备故障应及时通知甲方乙方因疏忽未及时发现设备故障或发现故障未及时通知甲方修缮由此导致的各种损失由乙方自行承担。5、在承租期间未经甲方同意乙方不得改变出租房屋结构及其用途。装修或添加对房屋结构有影响的设备须事先征得甲方的书面同意。6、租赁期满乙方应保证房屋及配套设施的完好无损由于乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任。乙方交还房屋时还应保证房屋的干净整洁。第八条出租房屋的转让与转租1、租赁期间如甲方转让房屋所有权须在____个月前书面通知乙方在同等条件下乙方享有优先购买权。2、租赁期间甲方如将房产所有权转让给第三人本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。3、未经甲方书面同意乙方不得转租、转借出租房屋。4、合同期满后如甲方仍继续出租房屋的乙方拥有优先承租权。第九条合同的变更、解除和终止1、租赁期间甲乙双方可以协商变更或解除本合同。2、有下列情形之一甲方有权解除本合同并提前____日书面通知乙方收回出租房屋：(1)乙方不交付或者不按约定交付租金达____个月以上;(2)乙方所欠各项费用达(大写)________元以上;(3)未经甲方同意及有关部门批准乙方擅自改变出租房屋用途的;(4)乙方违反本合同约定不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;(5)未经甲方书面同意乙方将出租房屋转租给第三人的;(6)乙方在出租房屋进行违法活动的。3、有下列情形之一乙方有权解除本合同并提前____日书面通知甲方：(1)甲方迟延交付出租房屋达____日以上;(2)甲方违反本合同约定不承担维修责任使乙方无法继续使用出租房屋的;4、租赁期满或合同解除乙方必须按期搬出自有物件将出租房屋退还甲方。搬迁后_____日内房屋如仍有余物视为乙方放弃余物所有权由甲方处理。如乙方逾期不搬迁乙方应赔偿甲方因此所受的损失必要时甲方可申请强制执行。5、租赁期满时本合同即终止。如乙方要求继续租赁应于合同到期日前____月内书面向甲方提出甲方在收到乙方通知后____日内作出书面答复如同意继续出租则续签租赁合同但因市场变化房屋租赁价格有所变化的甲方有权按照市场价格调整房屋租赁价格。第十条违约责任1、甲方