2023房地产估价师-不定项选择题精选试题.doc

房地产估价师-不定项选择题
1、（一）
某房地产开发企业1幢商住楼。2021年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2021年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2021年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2021年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2021年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为（）。
A.预告
B.抵押
C.在建工程抵押
D.抵押权预告

2、（一）
某房地产开发企业1幢商住楼。2021年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2021年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2021年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2021年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2021年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
刘某应缴纳的契税为（）元。
A.9000
B.13500
C.27000
D.45000

3、（一）
某房地产开发企业1幢商住楼。2021年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2021年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2021年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2021年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2021年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
该企业出租给丙商场应缴纳的税为（）。
A.契税
B.所得税
C.印花税
D.土地増值税

4、（一）
某房地产开发企业1幢商住楼。2021年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2021年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2021年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2021年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2021年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
关于该企业出租商业用房的说法，正确的是（）。
A.应当向房产管理部门申请登记备案
B.应当经甲、乙银行同意
C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权
D.该租赁关系不受抵押权影响

5、（一）
某房地产开发企业1幢商住楼。2021年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2021年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2021年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2021年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2021年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为（）。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿

6、（二）
甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2021年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2021年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2021年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
乙银行确定抵押货款额度，就以（）万元作为参考依据。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000

7、（二）
甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2021年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2021年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2021年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
该在建工程抵押估价，原则上应由（）委托。
A.甲企业
B.乙银行
C.甲企业和乙银行共同
D.甲企业和乙银行协商

8、（二）
甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2021年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2021年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2021年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银