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商品房预售转让制度初探
随着我国市场经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产市场的规模和功能不断扩大，商品房预售成为了房地产市场运行的重要方式。商品房预售转让制度是一种在商品房预售的基础上形成的房地产市场交易模式，这种交易模式不仅方便了购房者的选房和购买，也给开发商带来了更多的利润。
一、商品房预售简述
商品房预售是指开发商在商品房还未建成或者竣工但尚未取得房屋所有权证书的情况下，向购房者提供销售，并取得一定的购房定金以及按揭贷款预付款等款项。该模式于上世纪九十年代开始在我国兴起，现已经成为了我国房地产市场上的主流交易模式之一。
在商品房预售的模式下，开发商可以提前得到购房者的部分资金，从而降低自身的融资成本。同时，通过预售，也可以为购房者提供更多的购房选择，满足购房需求。
然而，商品房预售模式也存在着一定的风险。由于房屋还未建成，开发商在履行建房承诺过程中，可能会有延误或者未能按约定交付，甚至可能出现质量问题。购房者则可能面临资金的浪费，以及购房合同无法有效执行的风险。
二、商品房预售转让制度初探
商品房预售转让制度是在商品房预售模式基础上形成的一种房地产交易模式。该制度允许购房者在未取得房屋所有权证书的情况下，将其在商品房预售过程中已经购买的房屋权利，以合法的交易方式转让给第三方。购房者在转让过程中，可以获得一定的资金回报，或者将自己在商品房预售过程中购买的房屋权利转移给需要的购房者。
商品房预售转让制度的实施可以提高商品房的流动性，为购房者提供更多的选择和灵活性。购买商品房的人也可以利用该制度来进行短期的资产配置，通过短期购买房屋权益，获得资金上的收益。
然而，商品房预售转让制度的实施也存在一些问题。首先，由于商品房预售转让制度的规定并不完善，一些收购方和购房者可能存在合同执行问题，而且该模式也容易出现诈骗现象。其次，商品房预售转让制度在立法上也存在瓶颈，涉及到多个法律和行政法规。
三、完善商品房预售转让制度
为了更好地保障消费者的权益，完善商品房预售转让制度是必要的。首先，应当加大对商品房预售转让制度的宣传和普及，提高购房者的知晓率和认识度。其次，应当建立和完善一套商品房预售转让制度的法律法规和程式化管理流程，防止购房者的合同执行问题。第三，应当建立合理的补偿机制，对于违约开发商要有处罚措施，维护购房者和收购方利益。
最后，应当发挥政府的监管作用，通过加强对商品房预售转让制度的信息披露和市场风险的评估，规范房地产市场行为，防止一些不良的交易行为的出现。
四、结语
商品房预售转让制度是一种新型的房产交易方式，它有便于交易、降低通货膨胀等优点。但同时也存在一些问题，通过完善法律法规和提高市场信息透明度来规范市场，防止不良交易行为的出现，才能更好地促进社会经济的发展、维护购房者和收购方权益，同时保障房产市场的稳定和持续发展。