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基于夫妻财产约定的不动产物权变动之法律适用
一、前言
夫妻财产约定是夫妻协议的一种，是指在合法的、平等的、自愿的基础上，夫妻在结婚或婚姻生活中双方约定的财产制度，也就是夫妻财产关系的法律措施。随着社会的发展和人们观念的变化，夫妻财产约定的使用越来越广泛。其中，夫妻共同拥有的不动产物权变动是常见的情况，因此，本文将探讨基于夫妻财产约定的不动产物权变动之法律适用问题。
二、夫妻财产约定的基本内容
夫妻财产约定的基本内容包括：指定夫妻共同财产和个人财产的范围和内容；规定夫妻共同财产的比例、分割方式和财产管理方式；约定夫妻个人财产之间的互相调换或双方协议的所有权归属等。在夫妻财产约定中，对于夫妻共同拥有的不动产，也需要在财产约定中进行详细的规定。
三、夫妻财产约定下的不动产物权变动
1.夫妻财产约定的生效
夫妻财产约定的生效是指夫妻之间制定的财产约定被法院或公证机构认定之后，对夫妻财产关系的确定和夫妻双方的权利和义务产生法律效力。夫妻财产约定生效后，双方可以按照约定的财产制度管理、分配共同财产。
2.夫妻拥有的不动产物权的变动
夫妻共同拥有的不动产，即夫妻根据婚姻生活中取得或共同购买的房屋、土地等不动产，其物权分配也被包含在夫妻财产约定中。假设夫妻在财产约定中规定，夫妻共同拥有的房产归丈夫所有，这时，该不动产的所有权和使用权就发生了变动。因此，在夫妻财产约定中，必须对不动产的所有权和使用权进行明确规定，以免出现后续的纠纷。
3.不动产物权变动的处理
当夫妻共同拥有的不动产发生物权变动后，也需要依法制定有关处理规定来解决这种变动。例如，夫妻共同拥有的房产在夫妻财产约定中规定为一方所有，在离婚时需要划归另一方，这就需要在财产约定中进行详细的规定和处理。一旦夫妻离婚，另一方依据夫妻财产约定要求处理该房产的情况，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式进行处理。
四、夫妻财产约定下的法律适用
1.适用夫妻财产约定
在夫妻财产约定的适用中，夫妻雇佣的法律援助和代理人必须排除，法律事项须严格遵守夫妻的意愿，夫妻也应当充分尊重彼此的权利，确保夫妻财产约定的合法性和权威性。
2.夫妻财产约定与法律规定的关系
夫妻财产约定中规定的财产制度是与我国法律规定相适应的，但是如果夫妻财产约定违背法律规定或者违反公序良俗，则该约定无效。例如，夫妻约定在婚姻关系存续期间将夫妻共同财产全部划归一方所有，这违反了我国《婚姻法》的规定，因此该约定无效。
3.纠纷处理
如果夫妻财产约定下的不动产物权变动涉及到纠纷，则需要通过诉讼、仲裁等方式进行处理。涉及到不动产物权变动的纠纷，主要涉及到对不动产物权归属、权属、使用权、处分等问题进行法律鉴定，如果有必要，则需要进行法律认证。
五、结论
夫妻财产约定是夫妻间自主选择的财产制度约束协议。在夫妻共同拥有的不动产物权变动方面，夫妻财产约定必须对不动产的所有权和使用权进行明确规定。夫妻财产约定中对于不动产物权的变动也需要依法制定有关处理规定。在夫妻财产约定的适用中，夫妻财产约定与法律规定的关系需要充分考虑，法律事项须严格遵守夫妻的意愿。如果发生纠纷，则需要通过诉讼、仲裁等方式进行处理。