房地产基础知识考试试题培训教材.doc

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房地产基础知识考试试题

一、填空题（每空0.5分，共50分）
3、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，
工业房地产，农业房地产五种。
4、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；
综合用地或者其他用地50年。
5、七通一平：是指水通、电通、热力通、煤气通、通讯通、排水通、道路通、及场地平整；
6、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割
性。
7、五证：五证：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；
d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证
8、两书：两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书
10、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；
11、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅，叠加别墅四种。
12、建筑面积=套内面积+公摊面积/
13、使用面积=套内面积+赠送面积

16、多层住宅小区容积率一般为：1.2_~__1.8__之间，高层一般大于___2___，别墅一般小于___1。
19、楼宇经过政府相关部门验收合格后，完成通水、通电、通煤气、道路、绿化，具备基本生活入住条件，称之为“入伙”。
20、投资回报率＝月租金*12/总房价。
21、建筑密度=小区建筑物占地面积/小区总占地面积
22、通常确权面积与销售面积都会有一定的出入，如发生这种问题，一般按以下原则处理：
差异值为+－0.6%以内(含0.6%)，买卖双方不做任何补偿。
差异值为+－0.6%~+－3%含3%)以内的，买卖双方按合同约定的房屋单价，多退少补。
差异值超过+－3%以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房的房款。（购房合同会有）
珠海市普通住宅一般套内面积在70-80%，使用面积在80%-90%。
24、期房是指，未能交付使用的楼房。
25、准现楼：指楼房建筑主体已封顶并已进入到外墙装修状态，一般距入伙时间为2—3个月.
26、现楼：符合入住条件，即买即可办理入伙手续的楼房。
27、净高＝层高－楼板厚度
层高=地板到天花板的高度一般为2.8-3米
28、房地产划分哪几个市场：一级市场即土地交易、二级市场即新房交易、三级市场即二手房交易
31、容积率＝小区总建筑面积/小区总占地面积
33、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？
七层以下的达到工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的2/3以上层数。
34、公摊面积包含：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
35、平层：整个单位处于一个空间平面，没有空间层次感。使用率高
36、错层：台阶为40—60cm，通常将厅和房错开，有空间层次感，房间区域功能划分更加合理
37、跃式：一个单位拥有两层并且客厅挑空，有上层可见下层客厅，使中空客厅空间更大。
38、复式：标准上下两层
39、国家对楼间距有何要求？
间距>=楼高（确保日照）
40、商品房指房地产开发商购入土地使用权后开发的房产。可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房产，具有完全商品属性。
41、安居房:政府为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅，其建设用地经过行政划拨，住宅以成本价出售。
42、集资房：是指单位或城郊居民利用自留用地建设的住宅。集资房不需交纳地价，大部分是违法用地，少部分是经市有关部门批准单位用地。
43、房改房:国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
44、毛坯房：地面为水泥抹平或不抹平，天面及墙面为石灰砂浆抹平，洗手间及厨房预留水管头，有电表箱、水表箱、通电、通信，有入户门和铝合金玻璃窗。
45、确权面积：由房产测绘队实地测量计算后的建筑面积，房屋确权经规划国土局审核盖章，登记备案后即可办理该房屋产权证。
46、不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的车棚、地下室，作为人防工程的地下室。
47、毛地：毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。
48、水景商品房：是指依水而建的房屋
49、房屋产权指的是所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用,处分和收益。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
50、房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。