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黑龙江2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
2、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。
A．土地增值
B．土地折旧
C．土地投资
D．土地性能改变
3、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
4、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】
A：组团
B：街坊
C：社区
D：生活区
E：土地
5、所得税主要指的是__。
A．社会保险税
B．企业所得税
C．资本所得税
D．个人所得税
E．集体所得税
6、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值
B．房地价格
C．熟地价格
D．房地总收益
8、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。
A．5
B．7
C．15
D．30
9、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。
A．投资乘数
B．通货膨胀率
C．国民生产总值
D．国民收入
10、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】
A：比较相对指标
B：比例相对指标
C：结构相对指标
D：动态相对指标
E：土地11、土地总体规划编制的依据中不包括__。
A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治规划
C．当地土地价格情况
D．资源环境保护的要求
12、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】
A：32000
B：21762
C：12000
D：9762
E：时间因素
13、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。
A：已预付的全部货款
B：退回多付的货款
C：已结转的预付款
D：尚未结转的预付款
E：土地
14、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。
A：保险索赔
B：保险理赔
C：承保
D：担保
E：土地
15、工业区位论认为影响工业布局的因素有。
A：运输成本
B：工资因素
C：集聚与分散因素
D：三种因素的综合作用
E：时间因素
16、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。
A：环比指数
B：综合指数
C：定基指数
D：条件指数
E：合法性
17、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果
18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：绝对地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：农业地租
E：时间因素
19、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。
A．农用地转为建设用地
B．耕地保有量
C．土地开发整理增加耕地
D．土地特殊利用
20、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。
A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方
D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字
E：合法性
21、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
A：待估宗地价格：比较实例价格
B：待估宗地价格：比较实例价格
C：待估宗地价格：比较实例价格
D：待估宗地价格：比较实例价格
E：时间因素
22、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整_体转让