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房地产专业基础知识
1、什么叫房地产：包括______和______，是由土地建筑物及附着在他们之上的各种权益所组成的综合体。
2、房产：是指土地上的建筑物，又称不动产，按照其用途可分5大类，______，厂房，商业。办公和其他用房；从性质上可分为2大类：______和______房产。
3、地产：是可用于建设房产或从事其他经营活动的土地或水面。按用途可分为6大类：①生活居住用地②______用地③交通用地④市政公用设施用地⑤公用绿化用地⑥其他用地
4、产权证书：是指______和______，包括产权类别和产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有间概要、其他权利概要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
5、使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资新建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
6、土地使用年限：①居住用地______年②工业用地______年③教育、科技、文化、卫生、体育用地______年④综合或其他用地______年⑤商业旅游和娱乐用地______年⑥加油站、加气站用地______年
7、一级市场：政府垄断的土地市场或地产市场，国土规划部门代表国家以土地所有者身份将土地______出让给房地产开发商或其他企业、事业单位。
即：____________与开发商之间的交易关系
8、二级市场：指房地产开发企业与房地产使用者之间的交易市场
即：开发商与______之间的交易关系
9、三级市场：指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场。
即：业主与______转让交易关系。
10、三通一平：三通指______；平指______
11、中线：指墙中间的一条线，到两个墙表面的距离一样
12、期房：是指开发商从________________________开始，至__________________止，在这一期间的商品房成为期房，消费者在这一阶段购买的商品房时，应签预售合同，期房在港澳地区称做买楼花。
13、现房：指开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签____________。
14、外销房：是由房地产开发企业建设者取得了________________的房屋，外销商品房可以出售给国外（含港、澳、台）的企业、其他组织或个人。
15、准现房：指房屋主体已基本______完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
16、建筑小品：指既有功能要求又具有点缀、装修和美化作用从属于某一建筑空间环境的小体量建筑，游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
17、多层：______层以下的建筑物称为多层。______到______层的建筑物称为小高层。12到30层的建筑物称为高层；30层以上的建筑物称为超高层。
18、板楼：又称排楼，即由多个双拼组成，坐相统一，并排兴建而成的建筑群体，多为______。
19、塔楼：一般指高层建筑，指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的平层住户在______户以上。
20、蝶式建筑：准确的讲，是______的塔楼，因其____________形状像蝴蝶而得名，碟式住宅的优点很突出，结合了塔楼和板楼的优点。
21、酒店式公寓：集______、______、会所多功能于一体具有自用和投资两大功效，所谓的酒店式服务公寓，是指提供酒店式管理、服务的公寓。
22、商品房：是指具有______的房地产开发公司开发经营的房产。
23、经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，具有______和______等特点。
24、阳台：一般阳台突出了建筑物外墙边沿线______米以上，分全封闭（______面积）和半封闭（______面积）。
25、飘窗：又称凸窗，凸出于建筑物外墙边沿线______米以内。
26、开间：住宅的______。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的时间距离。
27、进深：一件独立的房屋或一栋居住建筑从______墙皮到______墙皮之间的实际距离。
28、层高：指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层______，到上层______之间的距离。
29、净高：本层楼板面与本层顶的高度。______+______=层高
30、玄关：登堂入室第一步所在的位置。它是一个______的地段，居室是家庭的领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余了。
31、过道：指住宅套内使用的水平交通空间。
32、均价：指各单位的销售价格相加之后的和除以____________和，既得均价。
33、起价：也叫起步价，指某物业销售价