第4章房地产价格评估知识分享.ppt

第四章流动资产评估流动资产与固定资产等资产比较流动资产评估目的和价值类型存货的评估范围存货范围的几点说明存货的分类存货评估的特点及应注意问题外购原材料、燃料、半成品等的评估—成本法外购原材料、燃料、半成品等的评估—成本法例1:被评估流动资产为生产用的原材料。经盘点现有铸造用灰铁180吨、铝锭400吨。经评估人员查核，铸造用灰铁系4个月前由外地购入，购入量240吨，每吨价格1100元，运杂费为4800元。铝锭2个月前购入，购进500吨，每吨价格15000元，运杂费10000元。截止评估时间，这两种材料价格基本稳定。

采用历史成本法评估，账面价值与运杂费按实际存量进行调整。
外购原材料、燃料、半成品等的评估—成本法评估某企业库存生产用原料：原料A库存量10吨，近期价格每吨8000元，每吨运杂费80元，分装入库费每吨50元；原料B库存量13吨，近期价格每吨10000元，每吨运杂费100元，分装入库费每吨60元；原料C库存量20吨，近期价格每吨5000元，每吨运杂费40元，不需分装。外购原材料、燃料、半成品等的评估—成本法外购原材料、燃料、半成品等的评估—成本法外购原材料、燃料、半成品等的评估—成本法外购原材料、燃料、半成品等的评估—成本法如果企业存在超储积压物资时，评估中应扣除超储材料的超额成本。如果企业存在超储积压物资时，评估中应扣除超储材料的超额成本。外购原材料、燃料、半成品等的评估—市场法外购原材料、燃料、半成品等的评估—市场法外购原材料、燃料、半成品等的评估—市场法低值易耗品的评估低值易耗品的评估包装物的评估包装物的评估包装物的评估在产品、自制半成品--账面价值调整法例8：对某企业在制品评估，收集到如下资料：例8：对某企业在制品评估，收集到如下资料：在产品、自制半成品--定额成本法完工程度的确定在产品、自制半成品--定额成本法评估计算过程在产品、自制半成品--约当产量法用市场法评估在产品、自制半成品成品资产的评估成品资产的评估—成本法评估情况：
（1）计算产成品的重置成本
第一批入库产品：4000×（1+5%×8）+1500×（1+10%）+500+3000=10750元
第二批入库产品：32000×（1+5%×8）+4000+10800+10500=70100元
第三批入库产品：80000×（1+5%×8）+10000+29800+30050=181850元
该库存产品重置成本：10750+70100+181850=262700元
（2）库存产品单位重置成本：262700÷3000=87．57元
（3）产品中等外品造成的损失：87．57×(1－60%)×3000×10%
=10508．4元
（4）库存产品评估值：(262700－10508．4)×(1+10%)=277410．76元
成品资产的评估—市场法成品资产的评估—市场法成品资产的评估—市场法货币性资产的评估货币性资产的评估应收款项的评估预计坏账损失的估计方法应收票据的评估--按票据的本利和计算应收票据的评估--按应收票据的贴现值计算又例：带息票据案例