浙江省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题教学讲义.docx

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浙江省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：驻守和横幅揽客法
B：人际关系法
C：讲座揽客法
D：会员揽客法
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：网络化
B：共享性
C：协同性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
3、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利
B：单位贡献量=单位总量／目标贡献
C：售价=单位变动成本+单位贡献额
D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
A：程序性
B：体验性
C：实践性
D：全面性
E：客户资金代收代付风险
5、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：比较费力，但可联系的人较少
B：受时间和地点的限制
C：花费时间较多
D：容易遭受拒绝
E：工厂的生产设备
6、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：全面调查
B：重点调查
C：典型调查
D：抽样调查
E：工厂的生产设备
7、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：净卖权合同
B：开放出售权合同
C：独售权共享合同
D：独售权合同
E：客户资金代收代付风险
8、建筑策划内部条件调查的关键是。
A：对使用者的分类和特性进行研究
B：对建设项目的功能要求进行研究
C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究
D：对建筑的使用方式进行研究
E：工厂的生产设备
9、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。
A：最高最佳使用
B：需求预测
C：供求分析
D：现金流量贴现分析
E：客户资金代收代付风险
10、客户信息管理策略中不包括。
A：合理分析
B：记录和更新
C：保持联系
D：有效利用
E：工厂的生产设备11、房地产分销渠道的功能不包括。
A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
B：提高了房地产交易的标准化程度
C：有利于提高房地产产品的质量
D：便于房地产销售方找到交易对象
E：工厂的生产设备
12、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。
A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D：城市修建性详细规划
E：权利型房地产投资信托
13、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A：房地产咨询服务活动
B：房地产估价服务活动
C：房地产经纪服务活动
D：房地产中介服务活动
E：权利型房地产投资信托
14、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。
A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理
B：基于避免向下的“自保心理”
C：基于追求时尚与新颖的心理
D：基于向上攀升的“高攀心理”
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。
A：信息费
B：销售收入
C：佣金
D：经营收入
E：权利型房地产投资信托
16、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。
A：有充分时间进行分析
B：可以马上得到对方的反馈
C：能充分表达信息传递者的态度
D：能充分记录、信息准确
E：工厂的生产设备
17、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。
A：有利于优化土地布局
B：有利于保持国民经济平稳较快增长
C：有利于实现建设小康社会的目标
D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求
E：权利型房地产投资信托
18、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
19、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜