湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题幻灯片资料.docx

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湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
2、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．主动性
3、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A．威廉·配第
B．弗朗斯瓦·魁奈
C．冯·杜能
D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
4、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。
A：收益价格
B：比准价格
C：成本累加价格
D：剩余价格
E：时间因素
5、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。
A：2～5等
B：3～5等
C：2～8等
D：3～8等
E：合法性
6、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。
A：估价人员的经验
B：计算的精度要求
C：所收集资料的质量
D：比较案例的交易时间
E：合法性
7、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A：最佳用途
B：最佳收益
C：最佳集约度
D：最佳规模
E：时间因素
8、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。
A：管理费
B：维修费
C：保险费
D：房屋折旧费
E：合法性
9、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。
A．估价期日是指与委托方签订合同的日期
B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租11、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。
A．1987
B．1988
C．1989
D．1990
12、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量
B：供给
C：需求
D：以上均不是
E：土地
13、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。
A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间
14、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A：标准深度
B：标准宗地
C：路线价区段
D：地价指数
E：时间因素
15、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A．初始登记
B．变更登记
C．土地总登记
D．异议登记
16、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。
A．土地增值
B．土地折旧
C．土地投资
D．土地性能改变
17、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
A：2500
B：1250
C：1000
D：500
E：时间因素
18、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法
19、土地登记的种类有__。
A．初始登记
B．变更登记
C．更正登记
D．其他登记
E．房地产登记
20、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。
A．七度或七度以上
B．八度或八度以上
C．九度或九度以上
D．六度或六度以上
21、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。
A．消费者
B．使用者
C．政府
D．纳税人
22、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。
A：重要性原则
B：谨慎性原则
C：客观性原则
D：实际成本原则
E：土地
23、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。
A.自然因素 
B.经济因素 
C.区域因素 
D.个别因素
24、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。
A．重置完全价值
B．折余价值
C．现值
D．账面价值
25、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．三
B．六
C．九
D．十二
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】
A：同时期一年期国债年利率
B：同时期一年期银行定期存款年利率
C：同时期一年期银行贷款