陕西省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题教学材料.docx

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陕西省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。
A．财务费用
B．销售费用
C．管理费用
D．生产成本
2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
3、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭
C．农用地受自然环境的影响显著
D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。
A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
5、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。
A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田
B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制
C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写
D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府
E：35％～50％
6、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。
A：综合分析
B：分层控制
C：主导因素
D：土地收益一致
E：合法性
7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析 
B.效用分析 
C.价值分析 
D.边际分析
8、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：无级差地租Ⅱ和绝对地租
B：无级差地租I和绝对地租
C：无级差地租I，有绝对地租
D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素
9、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
A：确定城市的性质
B：确定城市规模和发展方向
C：合理利用城市土地
D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
E：时间因素
10、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
A：甲=乙=丙
B：甲＞乙＞丙
C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小
E：时间因素11、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：环境因素
E：时间因素
12、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
A．接受估价委托书
B．确定估价基本项目
C．拟定估价作业计划
D．收集资料
13、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
14、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。
A：322
B：323
C：324
D：331
E：时间因素
15、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是__。
A．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新
B．对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新
C．在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可
D．在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新
16、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
A．价值
B．使用价值
C．成本
D．潜力
17、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。
A．市、县人民政府国土资源行政主管部门
B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门
D．国土资源部
18、房屋纯收益=×房屋还原率．(2000年真题)
A：房屋重置价
B：房屋现值
C：土地价格
D：房地产价格
E：合法性
19、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。
A．山东省人民政府
B．山东省人大
C．国务院法制局
D．国务院
20、在路线价评