2016年上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题资料教程.docx

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2016年上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】
A：10～50
B：50～100
C：100～150
D：150～200
E：土地
2、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。
A：①②⑤⑥③④⑦
B：①②⑥⑤③④⑦
C：②①⑤⑥③④⑦
D：②①⑥⑤③④⑦
E：时间因素
3、市级商服中心__。
A．具有各级商服中心商服功能
B．只有市级商服中心的功能
C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
5、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．(2000年真题)
A：地租
B：区位
C：级差地租
D：剩余价值
E：合法性
6、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
7、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。
A．宋朝
B．元朝
C．明朝
D．清朝
8、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5
B：25
C：62．5
D：5
E：时间因素
9、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向
C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要
D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法
E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
10、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。
A．技术责任制
B．设计交底制度
C．全面质量管理制度
D．监理体制11、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有__。
A．投资人
B．发起人
C．管理人
D．托管人
12、土地使用权出让形式不包括__。
A．协议
B．招标
C．拍卖
D．划拨
13、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿
C．同一个征地项目都采用同一标准补偿
D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
14、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。
A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地
C：所有的耕地都是基本农田
D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E：35％～50％
15、申报地价和公告地价是按划分的。
A：土地权利分类
B：土地价格的形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格表示方法
E：时间因素
16、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次
B．中观层次
C．客观层次
D．微观层次
E．主观层次
17、下列关于地籍，不正确的是__。
A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册
B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册
C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点
D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性
18、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。
A：314．3
B：314．4
C：315．0
D：315．3
E：时间因素
19、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】
A：市域城镇体系规划纲要
B：