对加强土地出让和拍卖资金管理的思考.docx

对加强土地出让和拍卖资金管理的思考
随着我国改革开放的不断深化，房地产市场无疑成为我国经济增长的重要支柱之一，而房地产开发的核心环节——土地出让和拍卖也成为了社会资金的重要流向。但是，土地出让和拍卖市场的规范管理尚需进一步完善。本文就如何加强土地出让和拍卖资金管理进行思考探讨。
一、当前土地出让和拍卖存在的问题
1、土地出让价格过高。当前，各地政府为筹集大量资金，往往以极高的土地出让价格进行拍卖。这样一来，地产商购买土地所需要的资金便大大增加，也随之促使了房地产市场的价格上涨。
2、土地拍卖过度竞争。土地出让和拍卖通常受到很多地产商的关注，这就导致了其竞争程度异常激烈。而竞争激烈所带来的结果就是高价格竞拍和压缩投资回报。
3、土地出让和拍卖存在的透明度不高。也就是说，其流程、规则、结果等方面缺乏一定程度的、可供公众监督的透明度。
二、加强土地出让和拍卖资金管理的理论基础
当前社会加大了合规管理力度，加强土地出让与拍卖的监管显得十分必要，其理论基础在于合规风险控制、信息透明度和开放共享等方面的管理理念。加强土地出让和拍卖资金管理对于提升国家治理效能、减少经济的市场失序等方面都有着积极作用。
三、加强土地出让和拍卖资金管理的措施
1、建立规范的拍卖流程。应该通过严谨的拍卖程序，确保土地出让和拍卖的透明度，防止内外勾结、交易腐败等现象的产生。同时，也可以提高地方政府的管理效率，缩短了土地拍卖周期，更加规范化的运作。
2、实行土地公开指标制。跟据目前土地市场状况，引入公开指标制进行土地出让。将土地公开竞拍的指标发行在公告中，一个拍卖周期一个指标，有几个城市、几个地块，就会发行几个指标。以此来达到降低土地拍卖价格的目的。这也使得土地出让和拍卖的过程在一定程度上保持平稳。
3、加大对内外部监管力度。内部监管是指从土地拍卖的全过程入手，确保了土地拍卖的平稳运作。外部监管则是指政府部门在拍卖过程中对财务和过程进行监管，用以确保土地拍卖平稳有序。
4、充分发挥信息化手段的作用。在土地出让和拍卖过程中，建立专门的数据库，并及时更新和公布最新信息，为土地交易的各方提供必要的数据支持和景象分析，以提高信息透明度，降低操作性风险。
四、结语
综上所述，加强土地出让和拍卖资金管理，有助于优化市场机制，提升市场透明度，促进政府职责落实和社会和谐发展，为全面建设社会主义市场经济提供有力支撑，相信通过合规风险控制、信息透明度和开放共享等方面的管理理念，加强土地出让和拍卖资金管理也会有着更为出色的表现。