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房地产税收对地方财政影响浅析——以西宁为例
随着中国房地产市场的不断发展，房地产税收作为重要的税种，在地方财政中发挥着越来越重要的作用。本文以西宁市为例，对房地产税收对地方财政的影响进行浅析。
一、西宁市房地产税收现状
西宁市是青海省的省会城市，作为西北地区的重要城市，其房地产市场发展迅速。截至2021年底，西宁市共有房地产开发企业200多家，房屋总面积超过5000万平方米，其中住宅面积近3000万平方米。
在房地产税收方面，西宁市主要通过房产税和土地增值税来获取收入。其中，房产税按照当地市场价格计算，以房屋的原值为基数，税率为1.2%。土地增值税按照土地转让收益额计算，税率为30%。
二、房地产税收对地方财政的影响
1.增加地方财政收入
房地产税收是地方财政的重要组成部分，对于提高地方财政收入起到了重要的作用。特别是在房产税方面，随着房屋销售价格的不断上涨，相关税收也相应增加，进一步增加了地方财政的收入规模。
2.改善基础设施建设
房地产税收可以用于改善城市基础设施建设，如修建城市道路、公园、桥梁等公共设施，提高城市的整体环境质量，进一步增强城市的竞争力和吸引力。
3.促进经济发展
房地产税收还可以用于支持当地经济的发展，如促进房地产开发企业的建设，吸引更多的投资和人才，加快当地经济的发展速度。同时，可以通过稳定房地产市场，保持市场的平稳和健康发展，进一步促进经济发展。
4.改善城市居民生活
房地产税收还可以用于改善城市居民的生活质量，如加大对基层医疗、文化建设、教育等方面的支持力度，提高城市的公共服务水平，为居民提供更好的生活条件和舒适的居住环境。
三、西宁市房地产税收存在的问题与对策
1.房地产税收征收难度大
由于房地产市场的特殊性，房地产税收的征收难度相对较大。特别是在房产税方面，对房屋的估值存在一定的难度和争议，容易引发纠纷和不满。
对策：加强征管力度，规范评估标准，强化税务部门的监管和管理，保护纳税人的合法权益。
2.房地产税收利用不充分
部分地方存在未能充分利用房地产税收的情况，导致未能实现税收的最大效益，对于地方财政的支持程度不够，无法有效推动经济发展。
对策：加强对房地产税收的规划和整合，制定明确的投入计划和使用标准，提高税收利用的效率和质量。
3.房地产税收体系不健全
房地产税收体系还存在一些不健全的问题，例如税率过低、涵盖面窄、税收政策不具有适应性等，无法满足当地经济和社会发展的实际需要。
对策：加强对房地产税收政策的研究和制定，优化税收体系结构，适应当地房地产市场的发展需求，提高税收体系的完整性和可操作性。
四、结论
综上所述，房地产税收对地方财政的影响是显著的。在西宁市，房地产税收发挥了重要的作用，为当地经济和社会发展做出了积极贡献。但是，在利用房地产税收方面还存在一些问题，需要加强对税收体系的建设和完善，提高税收利用的效率和质量，推动当地经济和社会的全面发展。