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我国现行城镇土地供应制度的风险探讨
我国现行城镇土地供应制度是一个复杂的话题，自20世纪90年代开始，政府便开始推行城市土地制度改革，以应对城市化进程带来的土地需求增加。在改革的初期，政府推行了国有土地出让制度，并建立了土地市场，鼓励市场化的土地交易和商业开发，这在一定程度上推动了城市经济的快速发展。然而，随着时间的推移，这一制度在实施过程中也面临着一些风险，本文将探讨这些风险，并提出一些改进和应对措施。
首先，在土地供应和开发政策的制定过程中，政府与房地产企业的关系经常处于一个紧张的平衡状态。政府在土地的出让中，通常会考虑地税、土地拍卖价格和房价等因素，以使市场发展更加稳定和健康。然而，由于房地产市场的竞争和企业的商业利益考虑，一些房地产企业和当地政府难以达成共识，导致土地市场存在一定的不确定性。例如，当企业将极端高价格报价的时候，有些政府管理者可能会变得过于急功近利，直接将土地资产出售给竞争者，导致土地供过于求、开发资源浪费、社会流动性降低等问题。
其次，土地市场的监管也是一个重要的问题。监管部门通常需要确保土地开发的合法性和合规性，以维护成品房产业买卖的公平和公正。然而，监管也存在一些问题：监管部门与房地产企业和地方政府之间的联系通常较为复杂，监管程序和流程也比较繁琐，并且防止非法活动的成本较高。结果，一些房地产企业可能会尝试糊弄监管，而监管部门则要花费较多的时间和金钱才能进行有效监管。
还有一个问题是土地市场的透明度。市场透明度越高，土地交易就越公开、公正和透明。但是，在我国许多城市的土地交易中，却存在欺骗和不透明性。这些问题源于土地开发和市场需求的快速增长，导致土地交易数据和市场价格不同步、信息不对称。企业又利用信息不透明性进行各种欺诈活动，如以低价买入或不平等地获得土地、通过不公开的委托拍卖来进行操纵、篡改交易数据、非法开发和利益输送等等。由此可见，提高土地市场的透明度是必须的。
针对这些风险，可以采取以下一些改进和应对措施：
1.加强政策的制定和执行。政府应当深入研究土地供应和开发市场，充分考虑市场的需求和潜力，并制定更加健康和有效的政策。同时，政府应当严格执行相应的政策，以确保市场的稳定发展。
2.建立健全的监管机制。政府应当尽快改善监管环境，建立更加灵活和高效的监管机制，以提高土地市场的监管水平，并加强监管的科学性和规范性。
3.提高土地市场的透明度。政府应当尽快公开市场的相关信息，并通过互联网等新媒体手段，加强交易数据的搜集和公示，便于市场参与者了解市场和未来的趋势。
总而言之，中国的城镇土地供应制度在起步阶段是相当成功的，对于城市化的快速发展也提供了有效的基础。但是，在实践中，我们也需要面对和解决各种风险和挑战，不断更新政策和措施，以保证城市化建设的健康、可持续发展。