第资产评估的基本概念教学讲义.ppt

资产评估学[资产评估学简介]【预备知识】：引言第一篇资产评估的基本理论与基本方法第一章资产评估的基本概念一、资产评估（valuation)的概念2．资产评估的概念：（教材）
资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。资产评估由六大基本要素组成：3．资产评估的功能
（1）价值尺度：通过对资产现时价格进行评定和估算，为资产业务提供公正的价值尺度。
（2）界定权益：确定资产有关各方的权益
例子：典型的网络公司为例，公司的资产分为三个部分，一技术股；二管理股：职业经理人（CEO），三投资股：固定资产投资，现金投资。
（3）优化配置：促使资产用于价值高收益大的方面。
机会成本——一种多种用途的资源置于特定用途时所放弃的其他用途的最大收益，例子：求学还是工作，土地：商用还是住宅。二、资产评估的特点3．咨询性
评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。三、资产评估的目的
资产评估目的分为：一般目的和特定目的。

资产评估的一般目的包含着资产评估的特定目的，资产评估的特定目的则是一般目的的具体化。

资产评估的一般目的由资产评估的性质和功能决定。

资产评估的特定目的：请看教材的11页的图非法令评估【背景资料】我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估:
（1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转；
（2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。
占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估：
（1）收购非国有资产；
（2）与非国有单位置换资产；
（3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。
四、资产评估的主客体2．资产评估的客体
（1）资产的含义
资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，能够给经济主体带来经济利益的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。
资产的特征：资产必须是经济主体拥有或控制的；资产必须能以货币计量；资产是能够给经济主体带来经济利益的资源。①按资产存在形态，有形资产和无形资产
问题：请举出几个无形资产的例子？

②按资产是否具有综合获利能力，单项资产与整体资产
单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格，例：某台机器设备。
整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力。
整体与单项的区分标准：一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。③按被评估的资产能否独立存在，可确指资产与不可确指资产五、资产评估的假设和工作原则（3）持续使用假设
首先设定被评估资产正处于使用状态；其次推断处于使用状态的资产还将继续使用。
持续使用可以细分为三种：在用续用（原用途）；专用续用（新用途）；转地续用（空间位置改变）。例子：机器设备；土地；

（4）清算假设
清算假设是指假定资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现。被评估资产的评估值通常较小，适用范围也有限。2．资产评估的原则
请大家参考教材的25-26页，这部分的内容较简单，我们不作为重点。

（1）独立性原则——评估机构坚持第三者的立场。

（2）客观公正性原则

（3）科学性原则

（4）专业性原则六、资产评估与会计和审计的关系3．资产评估和会计的区别
（1）范围不同：资产评估是一种资产价值判断活动；会计则反映和监督企业的经济活动。
（2）方法不同：会计主要采用核算方法；资产评估出了核算以外，还广泛采用预期收益折现法，市场售价类比法等多种方法。
（3）目标不同：会计的基本目标是企业管理、会计核算和会计信息披露服务。资产评估的基本目标是资产交易和产权变动服务。

4．资产评估和审计的区别
目的特征不同：
审计——公正性，财务报表真实性的判断
资产评估——咨询性，资产价值判断【思考与练习】多选题
1、资产评估行为涉及的经济行为包括（）
a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿

2、资产评估的公正性表现为（）
a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。
c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。
d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。
e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。
问答题：
P26页，习题1、2、3、7