山西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题研究报告.docx

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山西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007年考试真题】
A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E：时间因素
2、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。
A．抵押权
B．地役权
C．耕作权
D．出租权
3、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
4、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。
A：社会
B：人文
C：经济
D：地质
E：合法性
5、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。
A．松的财政
B．松的经济
C．松的文化教育
D．松的社会
E．松的货币
6、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：地租理论
B：替代原理
C：预期收益原理
D：供给与需求原则
E：时间因素
7、影响土地区位的行政因素有。
A：城市拆迁
B：城市规划
C：用地审批
D：规划审批
E：时间因素
8、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】
A：小于零
B：大于零
C：大于或等于零
D：不确定
E：土地
9、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。
A：2040
B：2050
C：2060
D：2070
E：合法性
10、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。
A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
E：合法性11、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。
A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
E．医疗费
12、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。
A：甲小于乙
B：甲略大于乙
C：甲与乙相同
D：甲远大于乙
E：合法性
13、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。
A：甲、乙公司均采用成本法
B：甲、乙公司均采用权益法
C：甲采用成本法，乙采用权益法
D：甲采用权益法，乙采用成本法
E：土地
14、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。
A：建成后不动产总价
B：建筑费用
C：建筑费用与开发商利润之和
D：总开发成本
E：合法性
15、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。
A：银行冻结存款
B：涉及诉讼中的财产
C：临时设施
D：其他货币资金
E：土地
16、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。
A：大小
B：四周环境
C：地理环境
D：使用价值
E：时间因素
17、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。
A．土地利用专项规划
B．土地整理
C．土地总体规划
D．土地单项规划
18、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7
B．10
C．15
D．30
19、下列不属于企业的流动负债的是。
A：短期借款
B：预付账款
C：应付账款
D：应付票据
E：土地
20、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。
A．国民生产总值调查
B．人口、劳动力调查
C．地形、地质调查
D．基础设施、能源调查
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