资产评估第四章资产评估基本方法教学案例.ppt

第四章资产评估程序目的及要求
通过本章的学习,了解和掌握资产评估的工作
步棸和操作环节，避免操作工作中的失误和疏忽。
明确遵守资产评估程序是资产评估规范执行的基
本保证，是确保评估质量、规避评估风险的重要
手段。

主要内容
第一节资产评估程序概述
第二节资产评估具体程序
第三节执行资产评估程序的基本要求
第四节资产评估中信息收集与分析方法
教学重点
1、资产评估具体程序
2、执行资产评估程序的基本要求

第一节资产评估程序概述一、概念：
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
狭义资产评估程序：
狭义上的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书。
广义的资产评估程序：
则开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。

二、产评估程序的主要环节（8个）
1．明确资产评估业务基本事项
2．签订资产评估业务约定书
3．编制资产评估计划
4．资产勘查
5．收集资产评估资料
6．评定估算
7．编制和提交资产评估报告书
8．资产评估工作档案归档

三、资产评估程序的重要性
(一)是规范资产评估行为、提高资产评估机
构业务质量的重要保证
(二)资产评估程序是相关当事方评价资产评估
服务的重要依据
(三)资产评估程序是资产评估机构和人员防范
执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩
的重要手段之一

第二节资产评估具体程序一、接受委托，明确评估业务基本事项
(一)应明确的基本事项（7项）
1、委托方和相关当事方基本状况
2、资产评估目的
3、评估对象基本状况
4、价值类型及定义
5、资产评估基准日
6、资产评估限制条件和重要假设
7、其他需要明确的重要事项

注意：资产评估机构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：
一是进行风险评价，分析资产评估项目的执业风险；
二是分析资产评估机构、人员的专业胜任能力及相关经验；
三是分析资产评估机构和人员的独立性，确认与委托人或相关当事方存在现实或潜在利益冲突。

（二）接受委托的规定（10条）
1、不能进行行业垄断
2、注册资产评估师不得以个人名义接受委托
3、不得通过抵毁、贬低同行信誉等不正当手段获取评估
业务；
4、不得通过降低标准或不切实际的承诺承揽业务；
5、机构内人员应保持形式和实质上的独立；
6、不能同时为多个评估目的及要求对同一资产进行评估；
7、应充分了解评估对象的评估目的和评估范围；
8、应充分分析评估业务风险，正确判断自身的执业能力，
不得承揽无力完成的业务；
9、按照能力原则授理评估业务并签订委托书；
10、委托前应赴现场进行必要的勘察，以明确评估工作量、
工作时间和收费标准等基本事宜。
二、签订资产评估业务约定书
（一）资产评估业务约定书的含义：
（二）规定（2项）
1、注册资产评估师承办资产评估业务，应当由其所在
的资产评估机构统一受理并与委托人签订书面资产
评估业务约定书，注册资产评估师不得以个人名义
签订资产评估业务约定书。
2、资产评估业务约定书应当由资产评估机构和委托双
方的法定代表人或其授权代表签订，资产评估业务
约定书应当内容全面、具体，含义清晰准确，符合
国家法律、法规和资产评估行业的管理规定。

（三）基本内容（10项）
1．资产评估机构和委托方名称
2．资产评估目的
3．资产评估对象
4．资产评估基准日
5．出具资产评估报告的时间要求
6．资产评估报告使用范围
7．资产评估收费
8．双方的权利、义务及违约责任
9．签约时间
10．双方认为应当约定的其他重要事项
三、编制资产评估计划
（一）目的：
（二）作用：
1、资产评估计划是资产评估机构和人员为执行资评
估业务拟定的资产评估工作思路和实施方案。
2、有利于合理安排工作量、工作进度、专业人员调
配、按时完成资产评估业务。
（三）要求：
1、资产评估机构和人员应当根据所承接的具体资产
评估项目情况，编制合理的资产评估计划。
2、根据执行资产评估业务过程中的具体情况，及时
修改、补充资产评估计划。

（四）编制资产评估工作计划应当重点考虑的因素（10条）
1．资产评估目的、资产评估对象状况
2．资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度
3．评估对象的性质、行业特点、发展趋势
4．资产评估项目所涉及资产的结构、类别、况
5．相关资料收集状况数量及分布状
6．委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关
7．资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况
8．评估中可能出现的疑难问题及专家利用
9．评估方法的选择及基本要求
10．评估报告撰写要求及委托方