台湾省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试题资料讲解.docx

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台湾省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A：0．5％
B：1．0％
C：1．2％
D：1．5％
E：权利型房地产投资信托
2、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：物业管理培训
B：宣传资料培训
C：销售筹备培训
D：目标客户分析培训
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。
A：数据管理
B：流程控制
C：辅助决策
D：业务处理
E：客户资金代收代付风险
4、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。
A：确定较高的房价
B：扩大开发的规模
C：寻求合适的房价和开发规模
D：制定合适的促销策略
E：工厂的生产设备
5、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。
A：15
B：30
C：45
D：60
E：客户资金代收代付风险
6、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。
A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％
B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％
C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％
D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％
E：权利型房地产投资信托
7、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。
A：内容要素
B：生产要素
C：栽体要素
D：结构要素
E：权利型房地产投资信托
8、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。
A：7．2％
B：8．6％
C：14．3％
D：16．7％
E：工厂的生产设备
9、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
A：时间和精力
B：成本和时间
C：成本和收益
D：收益和时间
E：工厂的生产设备
10、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
A：周
B：月
C：季
D：年
E：权利型房地产投资信托11、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。
A：整理、记录和考察
B：收集、整理和记录
C：考察、收集和记录
D：考察、整理和记录
E：工厂的生产设备
12、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。
A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移
B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。
A：代理人
B：被代理人
C：经纪人
D：委托人
E：客户资金代收代付风险
14、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
15、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。
A：客户登记表
B：进度表
C：销售价格表
D：业绩表
E：客户资金代收代付风险
16、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。
A：主要条款
B：一般条款
C：明示条款
D：普通条款
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。
A：第一
B：第二
C：第三
D：第四
E：权利型房地产投资信托
18、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。
A：20
B：30
C：40
D：50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：
A：全国性的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：企业之间的MLS系统
D：独家代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
20、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。
A：导热性差、热