建筑工程施工总承包合同讲义教材.doc

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建设工程施工

合
同
书

工程地点：
发包方：
承包方：

年月日
第一部分协议书

发包人（简称甲方）：(全称)：
承包人（简称乙方）：(全称)：
根据本工程的具体情况，为明确双方责任，保证工程质量，保证施工安全，保证按时完成施工任务,合同双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，同时，双方就本建设工程施工事项协商一致，本着密切配合，相互协作协商一致的原则，订立如下合同条款，供合同双方共同遵照执行。订立本补充合同。若报建施工合同（指政府备案合同《深圳市建设工程施工合同》）与本合同有不相符合或相抵触的地方，以本合同为准。

一、工程概况
1.工程名称：
2.工程地点：
3.工程内容：
本工程总用地面积8134平方米，总建筑面积34119.08平方米，其中：地下室部分：面积为5362平方米；，主体地上部分：面积为2875628757.08平方米；。1#号楼22层、高69.5米；2#号楼17层、高54.5米，；3#号楼16层、高51.5米。；4#号、5#号、6#号楼2层，高9.5米。本工程为景盛豪廷项目一期工程，一期用地面积为35000㎡，建筑面积约171928㎡，建筑基底面积约35000㎡。容积率为3.24，绿化率约38%，全地下室结构，覆盖率约33%。
一期包括6栋高层单体建筑，以及商业、物业管理用房、会所等建筑物。六栋住宅均为一类高层建筑，1栋为25层（包括底层商业2层），总高度78.6米。2栋为25层（包括底层商业2层），总高度75.40米。3栋为19层（包括绿化架空1层，底层商业2层），总高度62.00米。4栋为26层（包括绿化架空1层），总高度80.70米。5栋为19层（包括绿化架空1层），总高度59.70米。6栋为19层（包括绿化架空1层，两层会所），总高度59.70米。地下室共地下一层。耐火等级为一级，设计使用年限为50年。
4.资金来源：企业自筹
二、工程承包范围
（一）.承包内容：
按照甲方于2007年12月提供的一期工程施工图纸(深圳市电子院设计公司设计的建筑图,及深圳市南油设计有限公司设计的结构、水电、暖通空调施工图)范围所涵盖的所有建筑安装单位工程的施工内容。
但不包括以下各分部工程内容：
1.电梯安装工程、高低压配电工程（至低压输出柜止）、发电机安装及其环保工程、室外泛光工程、游泳池设备安装工程。市政给水工程(小区进水表以外)。
2.智能弱电安装工程（包括：电视系统工程、电话系统工程、访客对讲系统工程、综合布线系统工程、闭路电视监控系统工程、远程抄表系统工程、停车场管理系统工程等弱电安装工程，但该部分的管线预留预埋工作由总包完成并在总价包干范围之内）
3.桩基础子分部工程、园林绿化工程、设备（不含人防）大堂及售楼部/样板房的二次装修工程。
4.基础部分燃气工程。
（二）.本合同的工程承包范围，包括但不限于以下主要分部分项工程项目：
1、建筑施工工程：
（1）、土石方及局部支护工程：包括土方开挖及回填工程(含1公里内弃土与取土回填)、基坑排水与局部基坑支护的措施工程。
（2）、基础工程（含地下室工程）：从设计图纸基础桩顶（含接桩、截桩、灌桩芯）的混凝土垫层开始至±0.00的所有工程项目。
（3）、±0.00以上主体工程：包括钢筋砼结构工程及砌体工程。
（4）、建筑装饰、装修工程：含毛坯房交楼标准所规定的室内抹灰工程、楼地面装饰工程、公共部分的装饰装修工程，屋面及外墙饰面工程等。
2、电气安装工程：
（1）强电安装工程：包括图纸所涵盖的所有强电安装工程项目（除高低压配电之外，从配电室低压出线柜开始）
A、电力、照明及自控系统工程：
包括：
照明配电系统安装工程、动力配电系统安装工程，含“三箱”及各种成套配电箱（盘）的安装调试与线路敷设工程。
B、防雷及接地工程及室外照明工程。
（2）智能弱电部分：
该部分的管线预留预埋工作由总包按各专业施工图要求完成，并在总价包干范围之内。
（3）消防电气部分：
包括：火灾自动报警控制系统工程，及消防有关的设备（应急与疏散照明系统、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘门）等的控制系统。
包含：消防联动控制台、火灾报警控制器、火灾应急广播系统、消防专用电话系统、图文监控电脑及打印机、模拟显示器、电梯显示控制器等的安装工程。
（4）一至二层商业裙房及会所的配电设计由二次装饰确定，但应按本合同设计要求完成安装到楼层配电箱及各分配电箱。
3、给排水工程：包括，
A、室内给水、排水系统工程。
B、室内外消防水系统工程：
包括：室内消火栓系统工程，湿式自动喷水灭火系统工程，二氧化碳气体灭火系统工程，室外消火栓系统工程，手提式和推车式磷酸铵盐干粉灭