甘肃省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的求取思路模拟试题教材课程.docx

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甘肃省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的求取思路模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。
A．公共使用的排水沟
B．市政道路
C．权属不明的巷道
D．房屋占地面积
2、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】
A：1％
B：1.5％
C：2％
D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
3、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。
A．被保险标的
B．保险资金来源
C．保险的实施方式
D．保险责任承担的次序
4、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产公司股票
B．购买土地使用权
C．购买新建商品住房
D．购买存量商品住房
5、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。
A．1
B．2
C．3
D．5
6、面积误差比的计算公式为__。
A．面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积×100%
B．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积×100%
C．面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
D．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积×100%
7、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地
B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地
C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地
D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地
8、附息债券一般限于。
A：短期债券
B：中长期债券
C：临时债券
D：永久债券
E：执行层的组织协调
9、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司
B．股份有限公司
C．有限公司
D．股份公司
10、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A：城市规划区范围内
B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外
C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地
D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的
E：房地产估价机构必须加盖公章11、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。
A：4580
B：5580
C：6580
D：7580
E：工业用地的监测点评估价格
12、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。
A：屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形
B：城市给水系统常采用低压制，一般只能供十层以下用水
C：离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内
D：气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠
E：执行层的组织协调
13、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用__。
A．会减少
B．会增加
C．保持不变
D．可能增加也可能减少
14、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。
A．停车
B．位置
C．特色
D．距离
15、房地产登记的根本目的和出发点是。
A：行使宏观管理权力
B：收取房地产权属登记费
C：保护部门权益
D：保护房地产权利人的合法权益
E：执行层的组织协调
16、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。
A．房地产直接投资
B．房地产间接投资
C．房地产混合投资
D．房地产有效投资
17、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。
A：户型
B：楼层
C：层高
D：装修
E：工业用地的监测点评估价格
18、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。
A：维持现状
B：改变用途
C：重新装修
D：重新开发
E：工业用地的监测点评估价格
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