2017年上半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷讲义教材.docx

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2017年上半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。
A：战略实施
B：战略分析
C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
2、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。
A：主债权消灭
B：担保物权实现
C：担保物权未实现
D：债权人放弃担保物权
E：权利型房地产投资信托
3、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B：委托管理服务的具体项目
C：该项管理服务收取的估计费用金额
D：该项管理服务所包含的具体内容
E：权利型房地产投资信托
4、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A：4个月以下
B：6个月以下
C：7个月以下
D：10个月以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：1／2
B：1／3
C：1／4
D：1／5
E：工厂的生产设备
6、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。
A：长远目标
B：短期目标
C：目的与结果
D：阶段目标
E：工厂的生产设备
7、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。
A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：房地产管理部门
B：工商管理部门
C：建设管理部门
D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
9、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门
D：县级人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
10、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：派发DM宣传单
B：互联网
C：直接接触
D：人际关系网络
E：工厂的生产设备11、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。
A：两者都是经纪收入的基本来源
B：两者收费标准相同
C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D：两者都在交易达成后收取
E：客户资金代收代付风险
12、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：经纪活动所促成房地产交易的类型
B：经纪活动的方式
C：经纪活动所涉及标的房地产的用途
D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态
E：客户资金代收代付风险
13、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。
A：小户型
B：中大户型
C：大户型
D：别墅
E：工厂的生产设备
14、目前，住房公积金缴存比例的低限为。
A：1％
B：3％
C：5％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
15、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。
A：审批制
B：包干制
C：酬金制
D：薪金制
E：权利型房地产投资信托
16、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：行业自治
B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理
D：混合
E：客户资金代收代付风险
17、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：客源情况
B：企业规模
C：目标市场定位
D：房源情况
E：客户资金代收代付风险
18、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。
A：房地产经纪行业规则
B：房地产中介服务行为规范
C：房地产经纪执业规则
D：房地产中介行业自律规则
E：客户资金代收代付风险
19、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。
A：委托拆迁和代理拆迁
B：自行拆迁和代理拆迁
C：他人拆迁和自行拆迁
D：自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
20、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。
A：中介性
B：服务性
C：专业性
D：地域性
E：客户资金代收代付风险
21、采用房源信息公盘制共享形式的优