2015年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题知识课件.docx

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2015年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、单位资金信托的期限通常是。
A：6个月
B：9个月
C：大于1年
D：大于2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。
A：电话访问
B：互联网
C：直接接触
D：门店接待处
E：工厂的生产设备
3、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。
A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：销控表
E：工厂的生产设备
4、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。
A：30％
B：35％
C：50％
D：65％
E：权利型房地产投资信托
5、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。
A：一审
B：二审
C：一审或二审
D：终审
E：权利型房地产投资信托
6、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则
B：全面周全原则
C：情境性原则
D：正确性原则
E：工厂的生产设备
7、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。
A：国家重点建设工程
B：成片开发建设的住宅小区工程
C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
D：小型公用事业工程
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：违约造成的损失
B：实际损失
C：相对损失
D：雨期利益损失
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。
A：房地产估价知识
B：经济知识
C：法律知识
D：文化修养
E：客户资金代收代付风险
10、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托11、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。
A：操作原理
B：特征
C：作用范围
D：动力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。
A：4～6
B：7～9
C：7～10
D：10层及以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
B：电话铃声响后要及时接听
C：通话过程注意中心明确、迅速表达
D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细
E：工厂的生产设备
14、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。
A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
E：权利型房地产投资信托
15、房屋拆迁估价一般应当采用。
A：市场比较法
B：经验法
C：德尔菲法
D：成本法
E：权利型房地产投资信托
16、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。
A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息
B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听
C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标
D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容
E：工厂的生产设备
17、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A：交易的数量、交易行情、交易金额
B：交易金额、交易行情、交易方式
C：交易的数量、交易金额、交易方式
D：交易的数量、交易行情、交易方式
E：客户资金代收代付风险
18、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。
A：依照合同约定收取服务费
B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C：收取服务费必须开具发票
D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益
E：客户资金代收代付风险
19、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保