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目录出台背景及相关政策 出台背景及相关政策目录本次修订的主要内容本次修订的主要内容本次修订的主要内容本次修订的主要内容目录规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 图6檐廊 1——檐廊； 2——室内； 3——不计算建筑面积部位； 4——计算1/2建筑面积部位规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 规范条文解读 目录成都地区计算规定 成都地区计算规定 成都地区计算规定 成都地区计算规定 成都地区计算规定 目录建筑师的困难及对策 1.开发商极其苛刻的要求 ○创意卓越、户型均好以及对公摊无穷尽小的要求 ○“地尽其用”的要求：容积率4.0，不接受3.99；可是，规划要求“零误差”，对超容进行处罚----建筑师两难 2.后期来自测绘公司测算的指标与报规的指标之间的矛盾 ○对规范的不同理解所产生的矛盾 ○设计院对各项指标的计算没有精细的要求所产生的矛盾 3．面积统计看似简单的数学计算，但又是一个经常出错的老大难问题 ○部分建筑师对面积线框的精确度要求不高 ○对电子表格中复杂的逻辑关系常常感到头晕 ○对某些功能空间的建筑面积如何归类无所适从4.规划“零误差”的要求 a.建筑平面尺寸、层数、高度等实体建设符合规划要求。 b.实际计容面积不超出规划许可计容面积，即：计容面积有上限。 c.物管用房、社区服务中心、社区用房、文化活动中心、体育活动用房、公厕、垃圾房、门卫室等配套设施的实际建筑面积不小于规划许可面积，即：配套设施面积有下限。 d.机动车库、非机动车库的实际建筑面积及停车数量不小于规划许可要求。 e.物管用房、社区服务中心、社区用房、文化活动中心、体育活动用房、公厕、垃圾房、门卫等配套设施位置不得擅自调整。 5.超容后的严厉处罚 2010年9月1日（含9月1日）后取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积，已经销售的，按照销售收入处以罚款；未销售的，由房地产评估机构进行评估，按照评估价处以罚款。 6.房产测量规范注定了对建筑设计图有所要求 a.共有建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。非本栋的共有建筑面积不在本栋分摊，本栋共有建筑面积不分摊到他栋。 b.仅服务于某一功能区的共有建筑面积为区内共有建筑面积；服务于多个功能区的共有建筑面积为区间共有建筑面积。 c.为整栋服务的楼梯或电梯，整栋分摊（在个别楼层或部分楼层有门不开的，不影响整栋分摊）。 d.室内专用梯（楼梯、电梯），其通过“不使用”建筑的梯间共有面积，列为“不使用”和“使用”两部分建筑的区间共有面积；通过“使用”建筑的梯间共有面积为“使用”部分建筑的区内共有面积。建筑师的困难及对策 ○2013年7月前的面积测绘政策 ○2013年7月后的面积测绘政策 ○设计单位和测绘单位需要密切配合 ○进一步加强交流、讨论 业主单位业主单位由业主单位牵头，在建筑方案基本成型以后，方案深化期间，直至完成施工图设计正式报规报建，组织设计单位和测绘单位就面积测算工作进行多轮沟通和磋商，达成共识。 设计单位充分介绍规划设计条件，阐明设计意图和项目特点，划定建筑性质，提出面积初算指标，并提出面积方面疑问。 测绘公司依据面积计算规范对面积认定、面积统计进行复核，替业主单位二次把关；对规范不明确的建筑空间提出自己的看法，与设计单位和业主单位进行充分沟通，必要时负责向有关部门进行咨询，最终达成一致意见。 在此期间，测绘单位还需从房产测绘专业角度出发，密切关注分栋范围是否合理、分栋界限是否明确可行、房产测绘时划分功能区是否方便有利、总图标注是否齐备完整等等，充分保障业主方在房产面积方面的正当利益和合理诉求，同时也避免给后期的建设手续办理留下困难。
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