2017年房地产经纪人业务操作教学讲义.docx

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房产经纪考试《业务操作》模拟试题及参考答案
一、单项选择
1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）
A.柜式空调B.彩电C.冰箱D.底下管线
2、房地产的不可移动性决定了（）
A.不存在全国性市场B.不存在地区性房地产市场
C.不存在相同的空间环境D.不存在改造的可能性
3、下列哪种房地产属于居住房地产（）
A.商铺B.集体宿舍C.旅馆D.娱乐房产
4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）
A.非收益性房地产B.收益性房地产
C.暂时无收益房地产D.潜在收益房地产
5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑
A.24米B.10层以上C.24层以上D.100米
6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防
A.5度和5度以上B.6度和6度以上C.7度和7度以上
D.9度和9度以上
7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()
A.圈梁B.过梁C.楼板层D.构造拄
8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽
A.小于B.等于C.大D.大于或等于
9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）
A.空间结构B.平面结构C.拆板结构D.屋架结构
10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）A.10mB.15mC.25mD.30m
11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A.通信自动化B.办公自动化C.楼宇自动化D.消防自动化
12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）
A.20%B.25%C.30%D.35%
13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）
A.1992B.1993C.1995D.1997
14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）
A.室外地坪的绝对标高B.室外地坪的相对标高
C.首层室内地面的绝对标高D.首层室内地面的相对标高
15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位
A.米B.厘米C.毫米D.以上单位皆可
16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）
A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.左侧立面图
17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）
A.正投影图B.剖面图C.正立面图D.左侧立面图
18、我们俗称的”地毯面积”是指（）
A.建筑面积
B.套内使用面积
C.实测面积
D.套内建筑面积
19、房屋权属用地单元的最小单位（）
A.幢B.户C.丘D.幅
20、城市近期建设规划的期限一般为（）
A.5年B.10年C.15年D.20年
21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）
A.0.5%-1%B.0.3%-6%C.0.4%-3%D.0-0.25%

22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（）
A.上方B.下方C.前方D.后方
23、建筑容积率的计算公式是（）
A.房屋建筑面积、房屋占地面积
B.居住建筑基底面积、居住建筑用地面积
C.总建筑面积、建筑用地面积
D.居住建筑面积、居住建筑用地面积
24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）
A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样
B.城市环境限制众多，矛盾集中C.城市环境系统相当脆弱
D.城市环境受自然规律的制约
25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）
A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区
26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）
A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
27、城市市区的土地属于（）所有
A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业
28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）
A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区
29、中化人民共和国实行土地的（）
A.国家所有制B.社会主义公有制C.劳动人民集体所有制
D.全民所有制
30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）
A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）A.20B.10C.30D.100
32、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
A.1980年B.19