房地产抵押评估报告文章讲解材料.doc

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房地产抵押估价报告

估价项目名称：北京经济技术开发区荣华中路xxxxxxxxxxxx号办公房地产抵押价值评估
委托方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
估价方：xxxxxxxxxxxxx
估价人员：xxxxxxxxxxxxxxx
估价作业日期：2013年3月29日至2013年4月15日
估价报告编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
目录TOC\o"1-3"\h\z\u
一、HYPERLINK\l"_Toc341942029"目录 PAGEREF_Toc341942029\h1
二、HYPERLINK\l"_Toc341942030"致委托方函 PAGEREF_Toc341942030\h3
三、HYPERLINK\l"_Toc341942031"估价师声明 PAGEREF_Toc341942031\h5
四、HYPERLINK\l"_Toc341942032"估价的假设和限制条件 PAGEREF_Toc341942032\h6
五、HYPERLINK\l"_Toc341942033"变现能力分析 PAGEREF_Toc341942033\h10
六、HYPERLINK\l"_Toc341942034"估价结果报告 PAGEREF_Toc341942034\h13
HYPERLINK\l"_Toc341942035"1、委托方 PAGEREF_Toc341942035\h13
HYPERLINK\l"_Toc341942036"2、估价方 PAGEREF_Toc341942036\h13
HYPERLINK\l"_Toc341942037"3、估价对象 PAGEREF_Toc341942037\h13
HYPERLINK\l"_Toc341942038"4、估价目的 PAGEREF_Toc341942038\h15
HYPERLINK\l"_Toc341942039"5、估价时点 PAGEREF_Toc341942039\h15
HYPERLINK\l"_Toc341942040"6、价值定义 PAGEREF_Toc341942040\h15
HYPERLINK\l"_Toc341942041"7、估价依据 PAGEREF_Toc341942041\h16
HYPERLINK\l"_Toc341942042"8、估价原则 PAGEREF_Toc341942042\h17
HYPERLINK\l"_Toc341942043"9、估价方法 PAGEREF_Toc341942043\h18
HYPERLINK\l"_Toc341942044"10、估价结果 PAGEREF_Toc341942044\h19
HYPERLINK\l"_Toc341942045"11、估价人员 PAGEREF_Toc341942045\h20
HYPERLINK\l"_Toc341942046"12、估价作业日期 PAGEREF_Toc341942046\h20
HYPERLINK\l"_Toc341942047"13、估价报告应用的有效期 PAGEREF_Toc341942047\h20
七、HYPERLINK\l"_Toc341942048"估价技术报告 PAGEREF_Toc341942048\h21
1HYPERLINK\l"_Toc341942049"、个别因素分析 PAGEREF_Toc341942049\h21
HYPERLINK\l"_Toc341942050"2、区域因素分析 PAGEREF_Toc341942050\h22
HYPERLINK\l"_Toc341942051"3、市场因素分析 PAGEREF_Toc341942051\h23
HYPERLINK\l"_Toc341942052"4、最高最佳使用分析 PAGEREF_Toc341942052\h30
HYPERLINK\l"_Toc341942053"5、估价方法选用 PAGEREF_Toc341942053\h31
HYPERLINK\l"_Toc341942054"6、估价的测算过程 PAGEREF_Toc341942054\h32
HYPERLINK\l"_Toc341942055"7、房地产评估价值的确