2017年土地估价师《土地估价相关知识》：会计概述讲义资料.docx

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2017年土地估价师《土地估价相关知识》：会计概述

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据．【2008年考试真题】
A：建筑立面图
B：建筑详图
C：结构施工图
D：建筑施工图
E：土地
2、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性
B．质量差异性
C．面积有限性
D．功能永久性
3、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
A：管理方式
B：产权性质
C：交易方式
D：价格档次
E：时间因素
4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
5、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域的商服繁华程度
B：某一区域受各级商服中心的影响程度
C：市级商服中心对各级区域的影响
D：商服中心的优劣
E：时间因素
6、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。
A：1／4
B：1／3
C：1／2
D：整个
E：合法性
7、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
A：确定城市的性质
B：确定城市规模和发展方向
C：合理利用城市土地
D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
E：时间因素
8、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查
D．强制性
9、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同
B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势
D．地价主要由地产需求决定
10、土地的自然特性不包括__。
A．土地面积的有限性
B．土地位置的固定性
C．土地用途的多样性
D．土地质量的差异性11、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。
A：所有制为主体，公有制经济共同发展
B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展
C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展
D：公有制为主体，私有制经济共同发展
E：土地
12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
A：甲宗地
B：乙宗地
C：乙宗地、丙宗地任选其一
D：甲宗地、乙宗地任选其一
E：时间因素
13、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A．乡级人民政府土地管理部门
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．县级人民政府
D．市、县级人民政府
14、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A：市场深刻理解
B：市场的绝对熟悉
C：市场独特见解
D：市场足够了解
E：合法性
15、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】
A：19．5
B：20．5
C：25
D：27
E：时间因素
16、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。
A．先进后出法
B．先进先出法
C．后进先出法
D．加权平均法
E．月末一次计价法
17、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
A：2500
B：1250
C：1000
D：500
E：时间因素
18、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。
A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
19、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：道路状况
B：供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时间因素
20、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】