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专家解读：广州三区优化限购政策，楼市将出现什么动荡？
随着中国城市化进程的加速，房地产市场在经济发展中扮演了重要的角色。近年来，由于一系列政策的出台，中国房地产市场发生了巨大变化，其中限购政策的实施是其中一个重要的组成部分。近日，广州市出台了新的优化限购政策，引起了社会各界的关注。本文旨在分析广州市新的优化限购政策对广州房地产市场可能产生的影响。
一、广州市新的优化限购政策简述
在近日，广州市委市政府再次出台新的优化限购政策，主要涉及到个人家庭及非广州户籍人员购房的政策。其中，个人家庭在广州市限购区域内的购房次数由原来的一套住房变成了两套住房，非广州户籍人员需要在广州市连续缴纳社保或个税满3年方可购买新建商品住房。此外，非广州户籍人员的新房交易需缴纳城市维护建设税，面积小于144平方米的，税率为1.5%。
二、优化限购政策对广州市房地产市场的影响
广州市优化限购政策，对广州市房地产市场将产生影响的方面包括：
1.房价影响
广州市新的优化限购政策，如果放在全国房地产市场的角度来看，异常宽松。这个政策相当于是解除了原来的限购政策，个人可以在广州市范围内购买两套住房，这将对广州市经济和房地产市场产生直接的影响。其对房价的影响应该是促进地价升值和房价上涨的有利因素。对于开发商来说，销售能够更快、更高效，也更能赚钱了。
2.地产库存影响
另一方面，广州市房地产库存一直持续高位，这个市场并没有出现“房荒”的情况，所以这种解除限购政策，对广州市楼市开发商来看，可以投其所好，去用货币化改善盈利情况，加强库存物业销售的促销，从业绩的角度来讲利好一点。
但是，如果广州市房地产商们盲目跟风打压价格，表面上看是为了动员库存，多一点平民百姓购房的趋势，实际上却是失去了行之有效的现金流收入，以及套现流入股票市场的资金来源。
3.非广州房地产市场影响
此次广州市新的优化限购政策，直接影响到非广州户籍人员购房的通路，因为限购政策的实施，会给外地人在广州市的房源交易造成一定的压力。这也对广州房产的接管和流向产生影响，很有可能会把游资、热钱、裸贷、黑钱涌入广州房地产市场，让侵犯交易体系的黑色因素频现。
三、优化限购政策可能存在的局限和问题
虽然广州市新的优化限购政策对广州市房地产市场产生的影响可以预测，但是在政策的执行过程中，有可能会存在一些局限和问题。
1.投机性购房行为
随着新的优化限购政策的出台，有可能会吸引一些投机性购房者进入广州房地产市场，这种现象的存在一定程度上会影响广州市房地产市场的健康发展。
2.非广州户籍人员购房的规避行为
对于广州市新的优化限购政策，有些外地人员往往会采取通过与广州当地人员合买，或者以公司名义购买住房的方式规避限购政策，如果这种情况过于普遍，也会对广州市房地产市场的正常发展产生不利影响。
四、结论
广州市新的优化限购政策的出台，虽然从政策上看是宽松的，但是在实际执行过程中，仍然存在一些可能会影响广州市房地产市场健康发展的局限和问题。因此，在实施政策的过程中，有必要加强相关措施的完善，防止政策被漏洞所利用。同时，也需要切实加强对投机性购房行为的监管，保证广州市房地产市场的健康有序发展。