新疆2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题讲义教材.docx

1
新疆2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．资产市场
B．资本市场
C．信托市场
D．证券市场
2、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。
A：有租约限制下的价值
B：共有房地产的价值
C：无租约限制下的价值
D：承租人权益的价值
E：工业用地的监测点评估价格
3、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。
A：谨慎原则
B：替代原则
C：合法原则
D：最高最佳利用原则
E：工业用地的监测点评估价格
4、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为．【2004年考题】
A：宅基地所有权
B：空间利用权
C：地役权
D：建筑物相邻关系
E：工业用地的监测点评估价格
5、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。该商品房的成交价格是。
A：388000元
B：388640元
C：399640元
D：400000元
E：执行层的组织协调
6、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加
B：房产税征收
C：人民币升值
D：居民消费价格指数上升
E：工业用地的监测点评估价格
7、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。
A．0.22
B．0.46
C．2.10
D．2.45
8、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月
B．6个月
C．3个月
D．1年
9、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10%，该项目建设期间涨价预备费为__万元。
A．31.134
B．311.34
C．3113.4
D．31134
10、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
A：305
B：463
C：636
D：961
E：执行层的组织协调11、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。
A：16
B：96
C：240
D：256
E：执行层的组织协调
12、保险的派生职能不包括__。
A．防灾防损
B．融通资金
C．组织经济补偿
D．分配
13、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。
A：柔性基础
B：刚性基础
C：独立基础
D：桩基础
E：执行层的组织协调
14、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元。(2008年试题)
A：500
B：815
C：1445
D：1473
E：执行层的组织协调
15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
16、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。
A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同
B．房地产价格的变动呈现一定的规律性
C．房地产价格时间序列逐期升高或下降
D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
17、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。
A：78．40％
B：82．00％
C：82．70％
D：85．60％
E：工业用地的监测点评估价格
18、以下不适合利用成本法估价的房地产是。
A：机场
B：单纯建筑物
C：住宅
D：房地产保险
E：工业用地的监测点评估价格
19、物业服务企业的资质管理实行。
A：一级审批制度
B：逐级审批制度
C：分级审批制度
D：分别审批制度
E：执行层的组织协调
20、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。
A：8571
B：10000