陕西省2015年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷资料讲解.docx

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陕西省2015年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用。
A：二级分类体系
B：三级分类体系
C：四级分类体系
D：五级分类体系
E：35％～50％
2、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
A：近
B：完全相同
C：略有差异
D：远
E：时间因素
3、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A：劳动力
B：运输
C：集聚
D：以上都对
E：时间因素
4、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
5、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。
A．交通地理区位
B．基础设施完备程度
C．繁华程度
D．通达程度
6、土地执法监察的方法有__等方法。
A．跟踪检查方法
B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法
D．目标管理方法
E．滞后控制方法
7、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心 
B.泛指的城镇或居民点 
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
8、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
A：统一价格时点
B：统一面积单位
C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位
E：时间因素
9、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡．(2002年真题)
A：300
B：340
C：370
D：330
E：合法性
10、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。
A：填写统计报表
B：普查
C：重点调查
D：抽样调查
E：土地11、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】
A：3804
B：3850
C：3858
D：4038
E：时间因素
12、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。
A．初审
B．审批
C．抽查
D．备案
13、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。
A：100
B：1000～5000
C：1000～8000
D：2000～5000
E：土地
14、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。
A．土地价格具有明显的地区性
B．土地价格总体呈上升趋势
C．土地价格具有充分的竞争性
D．土地价格高低与社会经济水平相适应
15、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。
A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
E：合法性
16、下列属于农用地定级的方法步骤有__。
A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
17、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。
A．行政行为
B