2015年重庆省房地产估价师《经营与管理》汇总考试试卷教学教材.docx

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2015年重庆省房地产估价师《经营与管理》汇总考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A．建筑师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师
2、我国住房公积金制度实行的利率政策是。(2009年试题)
A：低存低贷
B：低存高贷
C：高存低贷
D：高存高贷
E：执行层的组织协调
3、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。
A：政府
B：政府职能部门
C：出租人
D：中介入
E：执行层的组织协调
4、下列可无偿收回土地使用权的有。
A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的
E：房地产估价机构必须加盖公章
5、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元
B：6866万元
C：6203万元
D：6713万元
E：工业用地的监测点评估价格
6、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元/m2。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。
A．10925
B．10935
C．10945
D．10955
7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙两宗土地任选其一
8、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．产权调换
B．货币补偿
C．产权调换或货币补偿
D．不予补偿
9、某建筑物的建筑面积6000㎡，坐落的土地面积为2000㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元／㎡，则该建筑物的价格为。
A：800元／㎡
B：1300元／㎡
C：1100元／㎡
D：1200元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
10、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠11、对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A：国务院
B：国务院建设主管部门
C：国务院人事主管部门
D：国务院国土资源主管部门
E：执行层的组织协调
12、不是影响房地产价格的区位因素是。
A：位置
B：交通
C：人文
D：环境
E：工业用地的监测点评估价格
13、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。
A．风险性
B．营利性
C．价格的波动性
D．流通性
14、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。
A．省级人民政府
B．市、县人民政府
C．市、县人民政府土地管理部门
D．乡镇人民政府
15、下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是。
A：污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大
B：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1／3，它大部分来自汽车尾气
D：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等
E：执行层的组织协调
16、是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。
A：商业信用
B：国家信用
C：消费信用
D：民间信用
E：执行层的组织协调
17、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性
B．适应性
C．不一致性
D．保值性与增值性
18、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元