土地估价实务基础：土地与房屋测量考试试卷教学讲义.docx

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2015土地估价实务基础：土地与房屋测量考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。
A：1倍
B：1倍以上3倍以下
C：3倍以上5倍以下
D：5倍以上
E：35％～50％
2、路线价估价法的精度与密切相关。
A：路线价修正体系与深度指数
B：路线价修正体系与标准宗地
C：路线价与路线价修正体系
D：路线价与标准宗地
E：时间因素
3、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。
A．发展速度-1
B．定基发展速度-环比发展速度
C．增长量/基期水平
D．(本期水平-基期水平)/基期水平
4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。
A．1:10000～1:25000
B．1:5000～1:10000
C．1:25000～1:50000
D．1:50000～1:100000
5、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡
B．调节供给在结构上的平衡
C．配合价格调节生产和消费
D．调节企业利润水平
E．提高市场的需求量
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为__。
A．上年十月一日至本年九月三十日
B．上年十一月一日至本年十月三十一日
C．上年十二月一日至本年十一月三十日
D．本年一月一日至本年十二月三十一日
7、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：共同特征
B：个性特征
C：整体特征
D：主要特征
E：时间因素
8、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为__万元。
A．305.1
B．330.4
C．338.5
D．340.2
9、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。
A：首批房屋拆迁之日
B：全部房屋拆迁之日
C：当期(段)房屋拆迁实施之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日
E：合法性
10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，__应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源行政主管部门
C．市、县人民政府规划行政主管部门
D．市、县人民政府建设行政主管部门11、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
12、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。
A：直接费
B：建设单位管理费
C：现场管理费
D：利润及税金
E：土地
13、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：土地
14、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。
A．新古典主义城市地租
B．马克思主义地租地价
C．资产阶级古典经济学家的地租地价
D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价
15、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。
A：1992
B：1993
C：2002
D：2000
E：合法性
16、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。
A．127.0
B．128.0
C．130.82
D．132.13
17、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】
A：统计报表
B：动态调查
C：专门调查
D：静态调查
E：土地
18、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A：普通住房超过2年
B：住房不足2年
C：非普通住房超过2年
D：别墅不论是否超过2年
E：35％～50％
19、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。
A：框架
B：砖混
C：剪力墙
D：筒式
E：土地
20、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。
A．市场交易价格普查
B．市场交易价格抽样调查
C．市场交易价格统计报表
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